Девелоперы не готовы развернуться в сторону офисного сегмента.
В Екатеринбурге на рынке офисной недвижимости сохраняется дефицит вакантных площадей. Несмотря на это, девелоперам по-прежнему не интересен этот сегмент. Новых значимых проектов в городе пока не планируется, а по тем, что уже заявлены, пока нет понимания того, смогут ли они закрыть текущие потребности рынка, или нет, считает аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.
Так, по его словам, УБРиР заявлял о возможном освобождении здания головного офиса на Сакко и Ванцетти, 67. Не исключен выход объекта на рынок. Компания «Деловой дом на Архиерейской» приобрела здание бывшего офиса банка «Нейва» на Чапаева, 3 «а». Объект вышел на рынок аренды, возможно заключение договоров с крупными арендаторами. В июне компания УГМК заявила о начале строительства в квартале «Екатеринбург-Сити» 23-этажного офисного центра класса «А».
«Пока непонятно, насколько истории с уже существующими объектами и запуском нового БЦ смогут изменить текущую ситуацию на рынке. Даже, если говорить про новый высотный офисник, то были случаи, когда здания не меньшей этажности закрывались одной сделкой. Также непонятна стратегия по презентованному объекту. Это будет продажа или аренда, единственному резиденту или большому кругу. Возможно, компания строит этот офисник для собственной эксплуатации», — говорит Константин Октаев.
Эксперт также напомнил, что девелоперы, несмотря на всё большую очевидность дефицита предложения на рынке офиски, не готовы развернуться в сторону этого сегмента. Жилая недвижимость им интереснее, потому как там есть господдержка и легче получить проектное финансирование. И для банков более понятна отдача от инвестиций в жилую, нежели в коммерческую недвижимость, где до сих пор нет четких и прозрачных правил игры. Думаю, что финорганизациям сложнее принять решение о проектном финансировании крупного ДЦ, чем нового ЖК. Но обстоятельства будут все больше подталкивать их к тому, чтобы менять эту ситуацию.
Просмотров: 5990
Автор: Екатерина Турдакина
