Ведущие эксперты рынка недвижимости обсудили перспективы развития рынка на Proestate-2017.
Ощущение кризиса перестало витать в воздухе. Рынок недвижимости стабилизировался и готов развиваться. Именно к такому выводу пришли многие участники международного инвестиционного форума по недвижимости Proestate-2017. Уральские эксперты, побывавшие на мероприятии, рассказали о ключевых вопросах, которые обсуждались в течение трех дней в Москве.
По словам полномочного представителя «Гильдии управляющих и девелоперов» в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля, о выходе из кризиса никто не говорит. Все профессиональные игроки рынка смогли снизить уровень закредитованности, нашли баланс текущего операционного дохода с расходами. Положение на рынке сегодня уже можно назвать стабильным.
«Говорили о том, как рынок будет развиваться дальше. Но тут мы хорошо понимаем, что от наших желаний зависит не много. Не решены два ключевых вопроса: рост доходов населения, увеличение платежеспособного спроса и появления на рынке инвестиционного кредитования адекватных банковских продуктов для сферы девелопмента и строительства», - говорит Андрей Бриль.
О стабилизации рынка, считает директор УК RED Андрей Брауде, говорит тот факт, что объектам с качественной концепцией и профессиональной управляющей компанией – и в столице и в Екатеринбурге удалось не только сохранить и расширить пул существующих арендаторов, но и самое главное – не допустить ценового демпинга.
 |
«Бизнес стал развиваться активнее. В этом году впервые за несколько лет мы видим в Екатеринбурге рост спроса на офисную недвижимость, что является очень важным показателем. Стали понятны наиболее активные участники: ресурсно-промышленные компании, IT-бизнес и продуктовый ритейл разных ценовых сегментов», - говорит Андрей Брауде.
На Proestate ведущие эксперты страны обсудили работу с проектами комплексного освоения территории, укрупнение единицы городской застройки, функционал и качество создаваемой среды, в том числе с точки зрения благоустройства. Не обошли участники форума стороной и вопрос появления и развития на рынке новых форматов недвижимости, которые сегодня очень модны за границей. В их числе различные виды хостелов, домов престарелых, коворкингов.
По мнению экспертов, пока трудно сказать, займут ли эти форматы какое-место на российском рынке. Но то, что местные игроки постоянно интересуются новыми форматами и смотрят, что происходит на развитых рынках других стран, – это позитивная тенденция.
Еще одним хорошим трендом, по мнению Андрея Бриля, является то, что рынок недвижимости продолжает переходить от количественного развития к качественному. Однако эксперт опасается, что этот процесс может резко приостановиться из-за вступления в силу 1 июля 2018 года поправок к 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве».
 |
«Грядущие изменения могут произвести революцию и радикально перекроить весь строительный рынок девелопмента. Нововведения приведут к монополизации рынка, а, значит, росту цен и снижению качества объектов. Также это может серьезно усложнить расчеты и повысить риски девелоперов и застройщиков. Пока общая оценка всех профучастников рынка очень настороженная. Мы опасаемся за будущее отрасли», - говорит полномочный представитель «Гильдии управляющих и девелоперов» в Екатеринбурге и Свердловской области.
Обсуждались на форуме и другие проблемные вопросы. Так, представители брокерского сообщества пожаловались на уменьшение объема работы. Связывают они это с тем, что девелоперы начали открывать свои отделы продаж. Кроме того, многие стали искать необходимые площади в Интернете. Брокеры считают, что если тенденция сохранится, то уже к 2020 году это профессия может перестать существовать. Девелоперы этих опасений не разделяют.
«По статистике, естественная ротация арендаторов составляет 3-5% по портфелю девелопера. Так, в управлении УК RED порядка 500 тысяч кв. метров площадей на разных стадиях, и 3% от этой цифры превращаются в серьезные 15 тысяч кв. метров в год. О каком отсутствии работы может идти речь?», - говорит Андрей Брауде.
За три дня форума ведущие специалисты строительной отрасли также обсудили вопросы blockchain, криптовалюты, иностранных инвестиций, технических и технологических новинок в сфере девелопмента.
Международный инвестиционный форум Proestate-2017 проходил в Москве с 13 по 15 сентября. Это ключевое мероприятие по недвижимости в Центральной и Восточной Европе, объединяющее на своей площадке свыше 4300 лидеров отрасли из 30 стран.
Просмотров: 6323
Автор: Екатерина Турдакина
Фотограф: Александр Мамаев
