Крупнейшие девелоперы обратились к губернатору с просьбой.
Застройщики Екатеринбурга накануне составили коллективное письмо губернатору Евгению Куйвашеву. Просьба в нем одна – продлить соглашение о передаче городу полномочий по распоряжению неразграниченными землями. Подписались под ним 32 руководителя крупнейших строительных компаний столицы Урала, а передали в приемную губернатора в пятницу, 5 апреля исполнительный директор Гильдии строителей Урала и председатель правления группы компаний «Астон» Вячеслав Трапезников и гендиректор «АСЦ «Правобережный» Дмитрий Истехин.
«К сожалению, наши оппоненты используют недобросовестные аргументы, якобы действующая система обеспечивает доступ какого-то ограниченного несуществующего в действительности круга застройщиков, которые приближены к администрации, - заявил Вячеслав Трапезников. - На самом деле в Екатеринбурге около сорока компаний вводят систематически, уже пять лет и более жилье. Это означает, что у нас очень конкурентный рынок. Доступ компаний к земельным ресурсам открыт».
По словам застройщика, 32 подписи – это только те, кто успел оставить автограф в петиции. на деле девелоперов в Екатеринбурге гораздо больше. На 24 апреля запланировано общее собрание Гильдии строителей Урала, в нем примут участие руководители 200 компаний, занимающихся строительством в Екатеринбурге. Тема собрания все та же – неразграниченные земли.
Впрочем, письмо губернатору тоже имеет большой вес. В нем подписались застройщики, обеспечивающие не меньше 80 процентов жилья в городе.
«Мы рассчитываем, что обращение будет рассмотрено, что мы получим объективный и взвешенный ответ, что действующая система будет сохранена, - говорит Трапезников. - Некоторые недобросовестные комментаторы предлагают забрать полномочия у города и отдать области. Но это совершенно нечестно и неправильно. Полномочия у области были, есть и должны остаться, их никто не забирал. Каждый акт распоряжения землей, под дачу или под застройку квартала, визируется МУГИСО. Ни о каком разбазаривании, передаче полномочий речи быть не может. В то же время действующая система рациональна и максимально защищает интересы всех публичных субъектов. Мы уверены, что ее нужно сохранить».
Строительный бум в Екатеринбурге начался после вступления в силу федерального закона, вводящего систему аукционов. Если до него в среднем в год под строительство выделялось около двух гектаров, то после введения аукционов объем площадок вырос до 90 гектаров.
Эти площади необходимо сохранить для того, чтобы город стабильно вводил не меньше миллиона квадратных метров жилья в год. Однако в 2013 году пока реализовано лишь 12 гектаров неразграниченной земли.
«Если систему сломают, эти гектары не будут предоставлены застройщикам на прозрачных аукционах, - считает Трапезников. - В следующем году система, возможно, заработает, но очевидно, что та динамика, которая выстраивалась в течение последних пяти лет, будет утрачена».
В то же время важно сохранить динамику, поскольку от нее зависит стабильность цен на недвижимость. По словам застройщиков, прогнозы неутешительны. Если нынешняя система будет демонтирована, в следующем году ввод жилья сократится на 20-30 процентов.
«Просто потому что мы не получим земельные заделы. В 2015 году будет катастрофическое обрушение ввода, не менее, чем в два раза. Это неизбежно скажется на ценах. Ну и для нас это вызывает более серьезные опасения. Если мы остановимся на этой цифре, никаких новых строек не будет».
Согласен с коллегой и Дмитрий Истехин:
«Мы выступаем за стабильность отношений. Нынешняя система нашла понимание у застройщиков, сформирован определенный алгоритм действий. Изменения этой системы должны быть проработаны и обдуманы».
Просмотров: 6761
Автор: Евгений Катыхин
Фотограф: Евгений Катыхин