Квадратные метры в новой застройке покупатели смогут приобрести нескоро.
Строители загородной недвижимости заканчивают очередной этап освоения юго-западного пригорода Екатеринбурга. Участники рынка недвижимости заявляют: застройка одного из самых востребованных участков заканчивается, и у покупателей остались буквально считанные месяцы, чтобы приобрести последние объекты.
Юго-западный пригород Екатеринбурга начал осваиваться строительными компаниями одним из первых, около десяти лет назад. Коттеджные поселки вдоль Чусовского тракта сразу приобрели статус элитных и не теряют его до сих пор, несмотря на появление многочисленных конкурентов.
«Статус пионеров помог застройщикам привлечь туда в качестве покупателей элиту Екатеринбурга. В целом я бы выделил два главных проекта — это коттеджные поселки Карасьеозерский и Палникс. Они сформировали имя юго-западного направления,— отмечает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.— Здесь одни из самых дорогих и качественных предложений, а поселки приобрели почти законченный вид. Особенность проектов по Чусовскому тракту в том, что многие из них обладают централизованной коммунальной инфраструктурой, чем не могут похвастаться большинство из загородных проектов».
По его словам, чаще встречаются варианты, когда застройщики создают собственную инфраструктуру из-за невозможности подключиться к магистральным сетям, либо предлагают смешанные варианты.
Важность наличия централизованных коммуникаций подтверждает и директор по развитию ЗАО ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин. По его словам, именно наличие достаточных систем электро- и газоснабжения, централизованной системы канализации и дорог позволило разместить в этом направлении два самых востребованных коттеджных поселка — на Чусовском тракте: Палникс и Карасьеозерск-1.
«В связи с существующей розой ветров Екатеринбурга, отсутствием вредных производств в западной части города и удовлетворительным дорожным трафиком, застройка юго-западного направления малоэтажной застройкой является наиболее перспективным для Екатеринбурга. Строительство последнего сектора ЕКАД от Большого Истока до Московского тракта с радиальными выездами из города завершит оформление этой территории с Юго-Запада и облегчит доступ ко всем коттеджным поселкам этого направления»,— отмечает Вадим Шамшурин.
Уникальной юго-западную застройку еще можно назвать и потому, что она находится в черте города.
«Очевидный плюс этого направления — то, что человек получает жилье за городом, но прописку — городскую»,— комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.
Эксперты рынка недвижимости связывают развитие юго-западного направления с уже существующими проектами. По мнению многих специалистов, небольшим компаниям просто не потянуть создание новых коттеджных поселков «с нуля» и не создать конкуренцию работающим там гигантам.
«Если говорить о перспективах развития загородной недвижимости на Чусовском тракте, то основные перспективы — за Палниксом. У них во владении сейчас достаточно большой участок. Но как застройщик им распорядится — его личное решение. Возможно, он будет использован уже не под жилые квадратные метры, а под инфраструктуру. В поселке уже сейчас около 320 элитных домов, и конечно, для них необходимы магазины, развлекательные заведения и многое другое»,— отмечает Александр Дмитриев.
По словам директора агентства недвижимости «Диал», строительство элитных коттеджных поселков — дело не одного дня. Это особое направление, ориентированное на особый сегмент покупателей. Оно не рассчитано на массовость и сиюминутные продажи.
Поэтому тем, кто рассчитывает приобрести квадратные метры в таких поселках, покупку придется ждать долго, если не поторопиться с ней сейчас. В дальнейшем «Палникс» планирует возвести четвертую и пятую очередь в микрорайоне Палникс, а также дачный поселок на восьмом километре Чусовского тракта. Но это — в дальнейшем.
«Карасьеозерск уже полностью заселен, а Палниксе осталось совсем мало предложений,— констатирует Вадим Шамшурин.— Кроме того, в третьей очереди в Палниксе остались четыре готовых дома по 315-340 квадратных метров, в которые введены все коммуникации, с участками по 10 соток. В этих домах осталось сделать внутреннюю отделку и будущему хозяину развести по дому инженерные сети отопления и электрики в соответствии со своим уникальным проектом. Исходя из небольшой, по сравнению с другими предложениями на Чусовском тракте, цены это примерно 48-50 тысяч за квадратный метр и понимаемых дополнительных вложений на отделку будущий житель получает возможность встретить Новый год в этих домах в кругу жителей одного из самых желанных поселков Екатеринбурга».
Просмотров: 10581
Автор: Мария Мехоношина