Тенденции свердловского рынка ипотечного кредитования.
Ожидание очередной волны кризиса, повышение на 1,5-2 % средневзвешенной ставки и высокая стоимость квартир, которая в этом году достигла своего исторического максимума, значительно остудила пыл свердловчан приобретать недвижимость посредством ипотеки. Об изменении правил кредитования в САИЖК, недостатках екатеринбургских коттеджных поселков и нежелание банков кредитовать такие объекты — в материале JustMedia.
Ипотечного взрыва в регионе ожидать не стоит
За 10 месяцев текущего года Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) выдало 1182 займов и кредитов на общую сумму 1 млрд. 544 млн. рублей. Совместно с банками-партнерами — еще 1748 кредитов и займов на 2 млрд. 584 млн. рублей. Как рассказал JustMedia директор САИЖК Александр Комаров, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года агентство идет с опережением на 150-180 млн. рублей по выдаче кредитов и займов. Однако «взрывного» четвертого квартала, как в предыдущие годы, за исключением 2008-го, не ожидается. Тем более что количество желающих взять кредит на покупку жилья заметно снизилось.
«Количество обратившихся за займом или кредитом в сентябре сократилось на 35-40%. Связано это с тем, что мы первые в области подняли средневзвешенную ставку на 1,5-2%. Однако сейчас нас догнали банки, поэтому заемщики к нам постепенно возвращаются»,— отмечает Александр Комаров.
По данным Уральской палаты недвижимости, за три квартала текущего года на екатеринбургском рынке жилья было заключено 18 тысяч сделок. Доля ипотеки составила 57%. Стоит отметить, что за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Правила кредитования малоэтажного жилья серьезно изменились
Средняя сумма займа в САИЖК составляет 1 млн. 305 тысяч рублей. Такой небольшой размер займа связан с тем, что они предоставляются только на покупку жилья эконом-класса, средняя цена квартир в котором составляет 2,5-3 млн. рублей. Максимальный заем по разным программам САИЖК составляет 4 до 6 млн. рублей, но такие суммы в основном берут в том случае, если хотят улучшить свои жилищные условия — переехать из двух в трехкомнатную квартиру или вообще за город.
Однако с недавних пор свердловчанам дают займы и кредиты на покупку индивидуального жилья только при условии, что оно уже построено или будет построено на землях поселений подрядным способом. Кроме того, площадь дома не должна превышать 250 кв. метров.
«Хозспособ постройки загородного дома, когда человек пришел, взял деньги, купил стройматериалы и решил что-то построить, — под условия программы не попадает. Жилье должно быть построено подрядным способом, то есть должен быть проект, цена которого согласована самим покупателем жилья — нашим заемщиком и подрядной организацией»,— говорит Александр Комаров.
По его словам, юристы САИЖК должны проверить правильность оформления у застройщика документов, в том числе на землю. После чего аккредитовать эту площадку в АИЖК и включить ее в перечень малоэтажной застройки, на которых разрешено ипотечное кредитование. Однако на сегодняшний день 90% индивидуального жилья строят на сельхозземлях.
«Наша задача — не только дать деньги на покупку жилья, но и проконтролировать застройщика, чтобы он вовремя завершил проект, а не превратил его в долгострой. Или не оставил нашего заемщика без коммуникаций, транспортной и социнфраструктуры, потому как застройщик не обязан этого делать, если индивидуальное жилье построено на землях сельхозугодий»,— говорит Александр Комаров.
Кредиты на загородные дома непопулярны из-за их высокой стоимости и отсутствия транспортной доступности
Около 10% займов и кредитов, выданных в течение 2012 года САИЖК, в том числе с банками-партнерами, составляет загородная недвижимость. По мнению Александра Комарова, небольшая активность на загородном рынке недвижимости связана с тем, что этот сегмент делает только первые цивилизованные шаги на пути к становлению, в связи с чем цены даже на небольшие дома, площадью 200 кв. метров, по 35-40 тысяч рублей за кв. метр, достаточно высокие — 6 млн. рублей. И большинству екатеринбуржцев это просто не по карману и они предпочитают покупать квартиру в городе.
«В небольших городах свой дом — это традиционное жилье, и цена на него понятная. В Екатеринбурге цены на рынке коттеджных поселков не совсем устоявшиеся, а зачастую просто неадекватные. Если человек не сможет оплачивать по займу или кредиту, то банку дом необходимо продавать, чтобы вернуть себе денежные средства. А кто возьмет этот дом по такой цене? Поэтому банки не готовы брать на себя такие риски и давать кредиты»,— рассказал JustMedia заместитель председателя уральского банковского союза Евгений Болотин.
По словам Александра Комарова, застройщики стремятся удешевить строительство индивидуального жилья, выйти на освоение крупных площадок, но пока этот сегмент недвижимости только начинает развиваться, и поэтому ждать от этого направления каких-то существенных прорывов пока рано. Кроме снижения стоимости загородной недвижимости, застройщикам необходимо также решить проблему транспортной доступности, отсутствия социнфраструктуры и более тщательно прорабатывать концепцию поселка.
Просмотров: 4379
Автор: Екатерина Турдакина