Эксперта изумляет то, что не рост или снижение стоимости квадратных метров воспринимают как позитивный факт.
«Меня изумляет то, что не рост или снижение стоимости квадратных метров воспринимают как позитивный факт. Никого почему-то не пугает, что в этом случае все жители нашей страны становятся беднее. Вице-президент Российской Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль в ОТКРЫТОЙ ПОЗИЦИИ для JustMedia.ru объяснил, почему рост цен на жилье — это благо.
У нас сегодня все горюют по поводу страшного роста цен на жилую недвижимость. Это абсолютно удивительная ситуация. Я понимаю доброхотов из компартии, которые всю собственность у людей отняли и оставили только колбасу в магазинах. Естественно, надо чтобы на этот продукт цены не росли, а лучше снижались. Жилье — это не колбаса. Почти 100% жителей России являются собственниками жилья лично, либо в составе домохозяйства. Жилье — это самый главный актив, особенно если говорить о низко обеспеченных слоях населения. И меня изумляет то, что не рост или снижение стоимости квадратных метров воспринимают как позитивный факт. Никого почему-то не пугает, что в этом случае все жители нашей страны становятся беднее.
Что значит, когда мой актив падает в цене? Банк не даст мне кредит, потому что жилье — это основной залог. Без него я смогу получить только заем в микрофинасовой организации под 600 % годовых или мелкий и ничем необеспеченный кредит в банке. Невозможность взять кредит приводит к тому, что я начинаю меньше потреблять. Мое психологическое состояние радикально ухудшается. Я перестаю покупать жилье, потому что жду, что цены снизятся.
Это приводит к тому, что застройщики перестают инвестировать в строительство жилья, потому как нет никакого смысла. Во-первых, никто ничего не покупает, во-вторых, цены снижаются. Логика девелопера проста: беру кредит под свой инвестиционный проект, чтобы реализовав его, получить доход. Но последнего нет. Да и, банк в таких условиях ничего не даст. В результате, повторюсь, происходит простая история: цены на жилье снижаются, 100% жителей страны беднеют, начинают меньше потреблять, застройщики меньше строить, и все это ведет к кризису. Почему случился мировой финансовый кризис 2008 года? В Америке стали снижаться цены на недвижимость и производные инструменты, привязанные к ней.
Представьте, вы пошли на фондовый рынок. Купили акции Роснефти, а со следующего дня они стали падать в цене. Что с вами случилось? Вы начали терять деньги. Когда аналогичная ситуация происходит на рынке жилья, то все почему-то радуются. Как объяснить этот странный психологический феномен?!
Непонятно, почему никто из тех, кто понимает, что такое экономика, не объясняет жителям, руководству страны и политическим деятелям, что рост цен на жилье — это благо. Это увеличение собственности, активов и возможностей жителей страны в плане потребления и инвестирования.
Надо понимать, что желательно, чтобы цены не скакали на десятки и сотни процентов. Должен быть плавный прогнозируемый, как минимум в рамках инфляции, рост. Запад, наконец, сумел организовать у себя уровень инфляции, о котором мечтал последние 20 лет. Сегодня этот показатель в пределах 10%, и для развивающейся экономики — это благо. Но у нас, напротив, все время борются с инфляцией, хотя делается это по понятной причине, чтобы не индексировать зарплату бюджетникам и пенсии пенсионерам.
Ранее эксперт объяснил причины драматического роста цен и спроса на жилье.
Просмотров: 12540
Автор: Екатерина Турдакина