Арендные ставки в ДЦ растут очень медленно, а в отдельных классах вообще снижаются.
В Екатеринбурге цены на жилье постепенно догнали, а в отдельных районах города уже перегнали стоимость квадратного метра коммерческих площадей.
«Больше года назад средняя стоимость офисных помещений была выше, чем жилья. Сейчас ситуация обратная. Но это не значит, что цены на коммерческие площади снизились, они просто, в отличие от жилья, перестали расти. Это обусловлено несколькими факторами. Инвесторы стали осторожнее относится к вложениям средств в коммерческую недвижимость. Сказывается осложнение ситуации в сфере малого бизнеса, повышение соцвыплат, уход в тень и закрытие ИП. По данным Росстата, количество организаций в Екатеринбурге снижается»,— рассказал JustMedia аналитик «Риэлторского информационного центра» Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.
Так, по словам аналитика, средняя цена «квадрата» на первичном рынке офисной недвижимости в «В» классе составляет 83 тысячи рублей, на «вторичке» — 89 тысяч рублей. В классе «С» стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась по сравнению с началом года на 5-6% до отметки в 60,5 тысячи рублей.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в центре города составляет 98068 рублей, в первом поясе — 78216 тысяч рублей и во втором —70152 рубля за кв. метр.
Данные аналитика о снижении спроса со стороны инвесторов на офисные помещения подтверждает и заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлтерской деятельности Павел Маслихин. По его словам, офисы покупают либо юрлица для собственного пользования, либо инвесторы — с целью сдачи этих помещений в аренду. Компании, которые арендуют офисы, из-за нестабильности рынка часто переезжают, поэтому этот тип коммерческой недвижимости, в отличие от торговой и стритритейла, сегодня не так популярен у инвесторов.
Потребители исторически меняют «вторичку» на новостройки, поэтому спрос на этом рынке довольно высокий. На рынке офисной недвижимости такого потока клиентов нет, и поэтому объем предложения сегодня превышает спрос, а это, в свою очередь, сдерживает рост цен.
«Все СМИ пишут, что цены на жилье в новостройках растут и растут, тем самым создавая дополнительный ажиотаж на рынке и подталкивая потребителей к покупке. Застройщики, в свою очередь, создают иллюзию бесконечных продаж и продолжают поднимать цены. Причем это повышение зачастую связано не с ситуацией на рынке, а просто с высокими аппетитами самих застройщиков. Также цены на «первичку» растут в связи с изменением степени готовности объекта. Если позвонить застройщику в январе и сейчас, то цена на один и тот же проект будет разной»,— рассказал JustMedia Павел Маслихин.
Арендные ставки, как и стоимость квадратного метра, в деловых центрах также растут очень медленно, а в отдельных класса вообще снижаются.
«В классе «В+» средний уровень арендных ставок за первый квартал текущего года вырос на 2% — до 1280 рублей за кв. метр. Арендные ставки в классе «С» увеличились на 4%. Сегодня средняя стоимость «квадрата» в этом классе составляет 720 рублей. В классе «В» цены, напротив, снизились на 5% — до 940 рублей за кв. метр»,— говорит Константин Октаев.
По данным УПН, по итогам первого квартала текущего года количество вакантных площадей в деловых центрах города сохранилось на уровне конца 2013 года. Так, в классе «В» пустует порядка 13,5% площадей, в «В+» — 7%, а в классе «А» — 19%.
Еще одним сдерживающим фактором развития офисного рынка, помимо высокого уровня конкуренции и снижения интереса к данному виду недвижимости со стороны инвесторов, по словам генерального директора консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, является ожидание кризиса и общие макроэкономические показатели России — практически остановился рост ВВП и промышленного производства, снижаются инвестиции в основной капитал, возрастает инфляция. Дополнительные проблемы на рынке, способствующие замедлению темпов роста рынка и стагнации, создает политическая нестабильность.
Тем не менее, эксперт оценивает дальнейшие перспективы развития офисного рынка весьма позитивно и считает, что кризисные угрозы будут носить больше психологический, нежели реальный характер. Это подтверждается и оптимистичными планами застройщиков.
Так, по словам заместителя председателя комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга Олега Китаева, в этом году рынок пополнят 10 деловых центров, общая площадь которых составит 122,7 тысяч кв. метров. Три из них — ДЦ «Гринпарк», ДЦ на Фурманова и вторая очередь Clever-park — класса «В+», остальные — класса «В». Среди них бизнес-центры на Чернышевского, Вишневой, офисный центр «Чайковский» и три долгостроя.
К числу долгостроев относятся бизнес-центр «Аврора», который должны были ввести в 2012 году, «Корнеол» на Гоголя и объект на Старых Большевиков, дата сдачи которых была намечена еще на конец 2009 года.
«На 2015 год, по предварительным данным, запланирован ввод еще восьми объектов. Среди них третья очередь Clever-park, БЦ «Демидов», ДЦ на Халтурина, «Корин-центр» на перекрестке улиц Фурманова—Уктусской, ДЦ «Мегаполис» на 8 Марта и небольшой объект площадью 7 тысяч кв. метров на Шейнкмана. Также на следующий год запланирован ввод ДЦ «Призма»,— рассказал JustMedia Олег Китаев.
Всего на сегодняшний день в Екатеринбурге 83 деловых центра площадью 1 млн. 149 тысяч кв. метров. Из них четыре объекта класса «А», 7 — «В+», 61 — «В» и 11 — «С» класса.
Просмотров: 4203
Автор: Екатерина Турдакина