Дома с названиями драгоценностей без возможности припарковать «карету».
Новые дома комфорт-класса от «Ривьера-Инвест-Екб» по соседству с Ботаническим садом, на территории ювелирного завода, в спальном районе – звучит привлекательно. Но так ли все радужно, как пишут на сайте ЖК «Новая Ботаника?». В рамках спецпроекта JustLocation мы посетили комплекс и что мы там увидели?
Транспорт
До комплекса доехать не сложно – рядом есть автобусные остановки и трамвайные. Даже на машине, если тут не жить. ЖК находится в окружении двух оживленных дорог – Объездной и улицы Крестинского. С парковками в «Новой Ботанике» очень большие проблемы. Жители жалуются, что места хватает не всем. На территории расположились две маленькие стоянки, рассчитанные на 10-15 машин и одна длинная с внешней стороны домов. Она стоит немаленькую сумму – от 3500 тысяч в месяц. Но даже в будний день, когда большая часть населения уезжает на работу, парковочное место найти получится с трудом.
«Очень неорганизованное пространство: с одной стороны проход полностью открыт, с другой шлагбаумы и закрытые двери. Квартир накупили, а парковочных мест нет, не выехать, ничего не видно, Крестинского заставили автомобилями», – жалуется жительница комплекса Виктория.
Тут следует добавить, что администрация Екатеринбурга пошла навстречу жильцам (или застройщику, который хочет прожать места в паркинге?) и запретила парковку на Крестинского вдоль жилого комплекса. Теперь обзор ничего не загораживает, но мест для парковки стало еще меньше.
Те, кто не пользуются личным транспортом, оставляют его на зимовку на придомовых парковках, потому что место в крытой нужно приобретать. Она тоже есть на территории комплекса. В здании три этажа. Стоимость одного машиноместа составляет от 700 тысяч рублей, и, судя по тому, насколько она заполнена на сайте застройщика, желанием покупать пристанище для автомобиля много кто не горит.
Дороги во двор ведут узкие. А в зимний период, когда коммунальщики чистят улицы так, что по бокам остаются высокие сугробы, проехать получится только одной машине.
«Парковка небольшая. Заставили всю улицу Крестинского? из-за чего снег зимой коммунальщики не могут полностью убрать с дороги. Жители этого «прекрасно продуманного ЖК» стали ставить машины в соседние дворы», – негодует житель комплекса Александр.
Итог: 6 из 10. По заявлениям застройщика, квартиры предполагаются даже для семей с маленькими детьми. Но многим не обойтись без автомобиля, так как малышей часто необходимо возить на кружки и в больницы. Вот и получается, что квартиры продали, а парковки для жителей не предусмотрели. Кроме того, заявлено, что проезжающие машины не будут мешать шумом жителям комплекса, но, в то же время, расположили дома в окружении двух оживленных дорог. Заезд во двор сделали, но условия суровой снежной уральской погоды не предусмотрели, поэтому дорожка получается узкой как лесная тропинка и автомобилям приходится толкаться, чтобы успеть занять места на внутренней крохотной парковке или довольствоваться бесплатными стоянками в соседних дворах.
Жилье
Сапфир, изумруд, аметист и рубин – это название домов. Цвета во внешней отделке выбраны соответствующие камням. Все потому, что комплекс возведен на территории ювелирного завода. ЖК заявлен как дома «комфорт-класса». На деле от комфорта тут только чистые подъезды и качественное отопление.
«У меня дочь тут живет, не жалуется. Топят так, что зимой окна открывают. Пока новый дом, всем довольны», – отмечает Виктор.
Но другие говорят, что слышно, о чем разговаривают соседи, что смотрят по телевизору и чем занимаются по ночам.
«Заезжал в эконом-квартиру в Солнечном, все было гораздо лучше: бюджетная, но качественная сантехника, сразу обустроенная придомовая территория, заборы, домофоны, детская площадка. Все было готово после сдачи. А тут, внимание? нужно было покупать ручку от входной двери и замок! При этом сама входная дверь - кусок самого дешевого г***на, которая открывается с диким скрежетом и лязгом из-за «особенностей конструкции». На рендерах застройщик обещает колясочную и диван в холле, а по факту – ничего! Обещали спортивную площадку, но с целью экономии «переобулись» на детскую площадку. Территория абсолютно не огорожена, а охрана, которую нам навязал застройщик, ничего не делает», – рассказывает Михаил.
В подтверждение слов от Михаила вправду тут можно в подъезд зайти просто так. Есть комната для охраны, но хоть внутри и горит свет и мониторы видеокамер, окна в помещение завешаны жалюзи. Зайти в подъезд можно любому человеку и делай что пожелаешь. Доступ на лестничную площадку свободный. Оформление лестничных площадок симпатичное: на полу керамагранит, на стенах понятные разметки с обозначением квартир.
В доме четыре лифта. В них и в подъездах стоят видеокамеры. На почтовых ящиках жители ЖК разместили картины и иконы.
Виды с верхних этажей открываются медитативные. Видно телевышку, район как на ладони, ботанический сад. А с другой стороны – промзона Вторчермета.
Но, есть особенность, которая понравится не всем – дома расположены так, что некоторые жильцы будут просыпаться не только с восходом солнца, но и с соседями напротив. Окна некоторых сторон дома расположены друг напротив друга. Поэтому можно помахать человеку из другой квартиры и пойти заниматься своими делами – своеобразная социализация.
По заверению жильцов, планировки в доме хорошие. И это плюс. Есть студии, однокомнатные, двушки и трешки.
Итог: 7 из 10. Дома с маленькими, но уютными квартирами, рассчитанными на молодых людей, у которых бюджет на покупку ограничен. Но, вместе с этим, придется мириться с «общажными» условиями: из окон некоторых квартир вы будете здороваться с соседями, слышать, чем они занимаются и что будут готовить на ужин. Благо, нет консьержа, который бы не пускал в дом после 10 вечера, но, вместе с тем, это же дом «комфорт-класса», где безопасность не должна быть на последнем месте. А выходит, что зайти в подъезд может любой человек. И не факт, что он будет с благими намерениями.
Развлечения и инфраструктура
Что стоит точно отметить, так это огромную детскую площадку с несколькими сооружениями для игр. Зона занимает весь двор. Перед Новым годом поставили и украсили елку. Но любителям поиграть в футбол здесь места не найдется, придется идти через дорогу и оттачивать спортивные навыки на «старой Ботанике», где есть корт. Да и вид, когда выходишь из подъезда, отнюдь не солнечный: сразу за территорией находится мрачное здание ювелирного завода.
«Управляющая компания старается. Проводят регулярно праздники для младших детей во дворе», – говорит молодая мама Алина.
Магазины находятся на стилобате с внешней стороны. Тут есть как продуктовые, так и хозяйственные, косметические, аптека и пункт «Озона». Хорошо, что далеко ходить не нужно. А вот до школы и детского сада придется прогуляться. Роскоши, чтобы прямо в доме были обучающие учреждения, как в некоторых других ЖК, «Новая Ботаника» не предусмотрела. Поэтому дети отправятся через дорогу в соседние дворы, где располагаются три детских сада и школа.
В бар сходить тоже можно, рядом с комплексом есть «Огонек». А для верующих около дома есть небольшая церковь Похвалы Богородицы.
Итог: 8 из 10. Магазинов для быта тут предостаточно. А для того, чтобы развлечься шопингом, можно дойти до «Дерижабля» или до «Ботаники мола». Детские сады и школы через дорогу, за это снизим балл, так как переход через «зебру» с неустановленным светофором – дело опасное. Отняли балл еще и за вид на непривлекательный фасад ювелирного завода. Ну а плюсы в том, что детям, действительно, есть где играть, а также проводятся мероприятия для двора.
Послесловие
Построить жилой комплекс и так в тесном районе – была не лучшая идея. Придуман ЖК с мечтами о том, что здесь будет уютно и комфортно жить, а на деле, как в известном мультике – «И так сойдет». Две дороги загрязняют чистый воздух Ботанического сада, о владельцах автомобилей совсем забыли, зато не забыли взять немаленькие суммы за внешнюю парковку. Шумоизоляция? Да кому она сейчас нужна, скрываете что-то? Помашите, лучше, соседу в окно с кружкой кофе в руках. В общем, на «комфорт-класс» «Новая Ботаника» не тянет, максимум устоявшийся «эконом».
Больше фотографий Новой Ботаники - в нашем фоторепортаже.
Просмотров: 5679
Автор: Галина Ниценкова