После фазы бурного роста цен фаза всегда начинается фаза стабилизации или снижения.
Рынок жилья только что пережил фазу бурного роста цен. За последние пять лет квартиры в Екатеринбурге подорожали на 70-100%. Но рост цен не может быть бесконечным, считает автор Телеграм-канала «Екбнедвижка» Евгений Чечкин. Тем более, что рынок, как правило, живёт циклами. После фазы бурного роста цен фаза всегда начинается фаза стабилизации или снижения.
«Покупателям часто рассказывают, что недвижимость всегда дорожает. Это большое заблуждение. По данным УПН, за 2015-2017 годы средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга снизилась на 15%. Квартиры в новостройках тогда тоже дешевели. Превысить уровень цен 2015 года на «вторичке» удалось только в конце 2020 года. За эти пять лет общая инфляция в регионе составила примерно 100%. То есть товары и услуги в среднем подорожали в два раза, а квартиры подешевели», — отмечает эксперт.
Из-за аномально высокой ключевой ставки, отмены безадресной льготной ипотеки и ужесточения условий семейной ипотеки число сделок купли-продажи во II полугодии неизбежно сократится. Результаты на июль и август ожидаемо оказались провальными. Все это создаст предпосылки для смены ценового тренда. Продавцам придется задействовать все возможные инструменты для сохранения продаж на падающем рынке, в том числе прямые или косвенные скидки на квартиры.
«Драйверов для нового витка роста цен на квартиры пока не видно. Рассчитывать на приток спекулятивного капитала достаточно сложно. Текущие ставки по банковским вкладам приблизились к 20%. Это стимулирует людей откладывать крупные покупки, накапливая деньги на депозитах. Реальные доходы населения, если верить официальной статистике, растут. Однако это не настолько сильная динамика, чтобы стимулировать быстрый рост числа покупателей с «живыми» деньгами», — говорит Евгений Чечкин.
Ранее JustMedia.ru писал о том, что в Екатеринбурге с начала года стоимость квартир в новостройках выросла на 10%, а за год — на 23,7%. В августе средняя цена квадратного метра составила 157,7 тысяч рублей.
Просмотров: 435
Автор: Екатерина Турдакина