Большинство таких поселков расположено в радиусе 35 км от столицы Урала.
В Екатеринбурге активно развивается сегмент мультиформатных поселков. По словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, строительство различных типов застройки в коттеджном поселке позволяет девелоперам сделать их проект гибким — ориентированным на разного покупателя.
«Появление мультиформатных поселков обусловлено запросами покупателей. Многие хотели бы жить за городом, но не могут позволить себе коттедж за 10 млн. рублей. А квартиру в таунхаусе или секционном доме — вполне. При этом независимо от стоимости и типа жилья, для потребителей в поселке созданы равные условия проживания», — говорит генеральный директор жилого загородного комплекса «Золотая горка» Сергей Осинцев.
По словам Михаила Хорькова, в мультиформатных поселках, в отличие от классических (одноформатных), высокая плотность населения, поэтому там быстрее появляются объекты социальной инфраструктуры. Например, «заполнил» девелопер секционный многоквартирный дом — и уже может открывать небольшой продуктовый магазин.
«Сегмент мультиформатных поселков будет развиваться. Такие проекты проще и быстрее реализовывать, что позволяет ускорить оборачиваемость средств девелопера», — отмечает директор по маркетингу группы компаний «Центр недвижимости «Северная Казна» Павел Боровиков.
Большинство мультиформатных поселков расположено в радиусе 35 км от Екатеринбурга, вблизи населенных пунктов или городов-спутников столицы Урала. Это позволяет обеспечить жителей новых объектов минимальным набором социнфраструктуры.
«Успешной формулы соотношения разных типов застройки в поселках нет. Но, на мой взгляд, чем ближе поселок к городу, тем больше в нем должна быть доля многоквартирных домов и таунхаусов. В отдаленных от города поселках лучше строить только коттеджи», — говорит Михаил Хорьков.
По словам генерального директора жилого загородного комплекса «Золотая горка» Сергея Осинцева, классический формат загородных поселков сегодня уходит на второй план, потому как большинство из них премиум-класса. Первоначальное насыщение спроса на такие проекты уже произошло. Сегодня потребителя хотят более дешевый вариант загородного жилья.
«Готовых предложений эконом-класса на загородном рынке недвижимости мало, хотя 8 из 10 покупок осуществляется именно в этом сегменте. Нередко потребители закрывают свой спрос покупкой земли и возведением на нем каркасно-панельных домов», — говорит Павел Боровиков.
По данным УПН, на конец второго квартала текущего года средняя стоимость квадратного метра в коттедже составила 44,500 рублей, в таунхаусе — 42,300 рублей. Стоимость сотки земли без подряда составила 69,300 рублей.
Просмотров: 2311
Автор: Екатерина Турдакина