Андрей Осипов, ВТБ24: «Мы до сих пор в разы отстаем от Европы по ипотечным показателям»

Рынок кредитования переживает серьезные изменения на фоне ухудшившегося экономического положения. Большое снижение темпов роста прогнозируется и в самом масштабном сегменте – ипотеке. По недавним оценкам российских экспертов, темпы роста ипотечного кредитования могут в этом году упасть вдвое.

Своим видением ситуации в по развитию ипотечного сектора с JustMedia поделился московский гость, старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов. Представитель одного из крупнейших ипотечных кредиторов страны рассказал о том, будут ли кардинально меняться ипотечные предложения, будет ли популярно и востребовано кредитование апартаментов, и насколько увеличилась просрочка в ипотечном секторе.

- Андрей Александрович, как изменились тенденции по темпам роста ипотечного кредитования?

Рынок ипотечного кредитования – самый быстрорастущий в стране. Объем ипотечных кредитов в стране вырос на 31% в 2012 году, на 30% в 2013 году и мы ожидаем сохранение высоких темпов роста рынка в ближайшие годы, так как потенциал рынка огромен.

- Многие эксперты озвучивают мрачные прогнозы по увеличению числа «плохих» кредитов. Насколько увеличилось количество просрочек по ипотечным кредитам на рынке в целом и в ВТБ24 в частности?

- Ипотека – наименее рискованный продукт во всей розничной линейке. Ипотека стала единственным продуктом, по которому в 2013 году просрочка сократилась как в относительном, так и в абсолютном выражении. Вообще, по всем «послекризисным» поколениям выдачи (начиная с 2009 года) просрочки практически нет – ее доля составляет менее 0,1%. По другим розничным продуктам просрочка, безусловно, находится на более высоком уровне. Особенно высоки риски в сегменте так называемых экспресс-кредитов, а также кредитных карт. По официальным данным ЦБ видно, что все ключевые игроки, специализирующиеся в этом сегменте бизнеса, резко замедлили кредитование в середине прошлого года и переориентировались на менее рисковые продукты.

- Изменит ли банк ВТБ24 политику ипотечного кредитования? Может быть, Изменится ряд кредитных продуктов, ставки по ним?

- Последнее революционное изменение в сфере ипотеке в ВТБ24 произошло в январе 2014 года. Банк внедрил очередной революционный подход к установлению ставок по ипотечным продуктам. Теперь ставка по ипотеке ВТБ24 не зависит ни от срока кредита, ни от размера первоначального взноса, ни от типа покупаемого жилья (вторичка/новостройка). Ставка зависит только от размера кредита – чем больше кредит, тем ниже ставка. Т.е. вместо сложной матрицы из 9-16 ставок мы предлагаем каждому клиенту одну единственную ставку. Это очень удобно и клиентам, и нашим партнерам. Дальнейшего изменения продуктового предложения в ближайшие месяцы мы не планируем.

- Будет ли развиваться залоговое кредитование в ипотечной сфере, и если да, то на какой срез клиентов оно будет рассчитано?

- Насыщение рынка обычно измеряется одним основным показателем - отношением объема рынка к размеру ВВП страны. По данному показателю в части рынка потребительского кредитования Россия вплотную приблизилась к уровню европейских стран, а вот по ипотеке мы все еще отстаем в разы 4% у нас против 20% в Европе. Поэтому ипотечное кредитование будет развиваться быстрее остальных видов розничного кредитования в ближайшие годы.

Если говорить о нецелевых кредитах, то их выдача под залог уже имеющейся в собственности заемщика недвижимости - по сути, нишевый продукт, его доля в общей выдаче ипотеки в ВТБ24 не превышает 2%. Особых перспектив развития данного продукта я не вижу, более того, мы сознательно не будем развивать этот сегмент, так как для нас главный акцент - предоставление физическим лицам ипотечных кредитов на приобретение недвижимости в целях личного проживания.

- Насколько перспективными для рынка и для банка в частности являются предложения по кредитованию апартаментов?

- Ипотечные кредиты на приобретение апартаментов - относительно свежая тенденция и связана она, прежде всего, с увеличением предложения в этом сегменте жилья. Это очень перспективное направление и оно непременно будет развиваться - мы видим этот тренд на примере столичного рынка недвижимости, на котором сейчас реализуется несколько десятков проектов строительства апартаментов, в то время как еще 4-5 лет назад их можно было пересчитать по пальцам.