Участники строительного рынка отмечают, что рынок больше не верит в выполнение обещаний областью.
Сегодня строительное сообщество Екатеринбурга собралось за круглым столом, чтобы в очередной раз, но в этот раз полным составом обсудить наболевший вопрос о неразграниченных землях Екатеринбурга. Напомним, срок действия соглашения о передаче полномочий по распоряжению неразграниченными землями в Екатеринбурге от МУГИСО мэрии заканчивается уже 17 мая. Областные власти заявили, что с этого года берут решение вопроса на себя.
До вступления новых правил в силу осталось чуть больше двух недель, однако ясности в вопросе по-прежнему нет. Организаторы круглого стола – строители, девелоперы и риелторы пригласили представителей мэрии и области. Однако полноценного обсуждения не получилось: ни вице-губернатор Яков Силин, ни его представители не появились за столом переговоров.
Отвечать на все проблемные вопросы пришлось заместителю главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергею Мямину и руководителю городской Главархитектуры Михаилу Вяткину.
«Процесс распределения земли носит длительный характер. На наш взгляд, решать этот вопрос за майские праздники – некорректно. Лучше внести ясность заранее. Сейчас администрация города находится «на первом рубеже» - все жалобы и заявки застройщики несут к нам, и именно нам приходится держать ответ. О том, что определенности в вопросе работы с неразграниченными землями нет, стало ясно еще в марте этого года. Тогда же нами было направленно обращение в письменном виде. Сейчас есть попытка создания рабочей группы вместе с субъектом. Но принятых, подписанных решений мы на руках не имеем», - пояснил текущее положение дел Сергей Мямин.
Заместитель главы администрации Екатеринбурга подчеркнул, что на его взгляд, разграничение полномочий между городом и областью ясности в вопросе предоставления неразграниченных земель ясности не прибавит.
«Одна из главных причин изменений – то, что мы мало готовим участков для жилищного строительства и для малообеспеченных семей в частности. Но все те, кто готовил участки к рассмотрению, работают в администрации. Правительство области этим вопросом заниматься не будет. В итоге документы попадают сначала в область, потом к нам, потом снова в область», - высказался Михаил Вяткин.
В результате усложнения процедуры согласования документов процесс решения вопроса может усложниться, по оценкам участников рынка, минимум на 4 месяца.
Застройщики Екатеринбурга считают, что продление сроков обернется глобальными проблемами, и готовятся к худшему.
Неопределенность и отсутствие диалога уже привели к серьезному ущербу в экономике города, отмечает исполнительный директор гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников: «В этом году мы дважды побили абсолютный рекорд по стоимости земли на аукционе. Цена в 100 миллионов рублей за гектар была установлена в январе. И уже в марте она выросла до 150 миллионов рублей. Получается, что каждый будущий покупатель переплатит за эконом-жилье по 10 тысяч за квадратный метр своей квартиры! Рынок сигнализирует правительству области, что он не верит в выполнение каких бы то ни было планов по предоставлению земли. Застройщики вынуждены платить такие огромные деньги, потому что все отдают себе отчет, что земли больше не будет долгое время».
Участники круглого стола не раз подчеркивали во время встречи, что их претензии – это не попытка разжечь политический конфликт, а желание разрешить чисто технические вопросы.
«Мне не принципиально, кто будет выдавать земельные участки, - обратился к присутствующим директор ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Олег Минкин. – Есть технология предоставления земельных участков, она довольно непростая. И если сейчас в департаменте архитектуры администрации Екатеринбурга этим вопросом занимаются около 170 человек, то в МУГИСО таких сотрудников – человека четыре. В областной структуре пока объективно нет компетентных людей, которые бы могли заниматься этим вопросом. Сейчас у нас в работе находятся больше десятка участков. Если в работе ведомства произойдет сбой, то в 2014 и 2015 году у нас будут серьезные проблемы с вводом жилья».
Участники круглого стола высказали пожелания встретиться за круглым столом еще раз и получить разъяснения от инициаторов нового порядка передачи неразграниченных земель. Однако адресовать пожелания было, по сути, некому. Скорее всего, следующую встречу удастся провести только после первомайских праздников. Многие из экспертов строительной сферы выразили скепсис, что процедуру удастся отрегулировать за полторы недели.
Просмотров: 2733
Автор: Мария Мехоношина
