О стоимости жилья, подготовке документов и способах оплаты недвижимости.
Покупка жилья — извечный вопрос для любого человека. Особенно он труден для тех, кто хочет обрести свои первые квадратные метры. Впрочем, если рассмотреть все выставленные на продажу квартиры и дома, внимательно проверить документы на недвижимость и подобрать удобный способ оплаты, то решить квартирный вопрос гораздо проще, чем кажется на первый взгляд.
Поиск подходящей недвижимости
Для начала необходимо оценить свои финансовые возможности и, исходя из этого, подбирать квадратные метры и район, в котором они расположены. Как рассказал JustMedia заместитель гендиректора ЦН «Северная казна» Павел Маслихин, в Екатеринбурге, за 400-600 тысяч рублей можно купить комнату в спальном районе. К примеру, в Юго-Западном или на Шарташе.
«Покупка комнаты как первое вложение в недвижимость для студента вполне интересный вариант и экономически не лишен смысла, так как в месяц за съёмную квартиру он отдает по 15 тысяч рублей в месяц. Итого 180 тысяч рублей в год и 900 тысяч рублей за пятилетний срок обучения»,— говорит Павел Маслихин.
В этом ценовом диапазоне можно также найти предложения о продаже долей в многоквартирных домах, построенных на землях ИЖС. Однако от покупки таких вариантов гарантированно стоит отказаться.
За 1—2,5 млн. рублей уже можно рассчитывать на комнату в центре, «однушку» в спальном районе Екатеринбурга, например, на Уралмаше или на Юго-Западе или на «двушку» на Химмаше или Старой Сортировке. Также в этот сегмент попадают и апартаменты — новый для Екатеринбурга вид недвижимости.
«Жильем в привычном понимании этого слова апартаменты можно назвать лишь условно, так как де-факто это коммерческая недвижимость. Однако полноценно проживать в апартаментах можно весьма комфортно»,— отмечает Павел Маслихин.
Диапазон 2,5—4,7 млн. рублей является самым интересным, так как именно в нем проходит большинство сделок купли-продажи вторичного жилья на рынке недвижимости Екатеринбурга. Здесь же можно рассмотреть вариант покупки однокомнатной квартиры в новостройке в любом районе Екатеринбурга и даже трехкомнатной, например, в Академическом.
Не менее интересен ценовой коридор от 4 до 7 млн. рублей, потому как здесь можно начинать рассматривать не только городскую недвижимость, но загородную. К примеру, за 6 млн. рублей можно купить коттедж в Сысерти площадью порядка 100-120 кв. метров под отделку, с земельным участком 6-10 соток. За 7—9 млн. рублей можно присмотреть трех- или четырехкомнатную квартиру в новостройках в первом поясе города (Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный), площадью от 100 кв. метров, или аналогичные квартиры, чуть старше, — в центре. Также расширяется поле выбора для загородной недвижимости.
За 9—12 млн. рублей можно приобрести квартиру в центре, площадью от 100 кв. метров, либо двух уровневую квартиру в 1-м и 2-м поясе, то есть в спальных районах Екатеринбурга. Площадь таких квартир составляет 140-150 кв. метров. Сюда же добавляются таунхаусы, стоимостью от 9,5 млн. рублей, под отделку, в закрытых и организованных коттеджных посёлках в ближайшем пригороде Екатеринбурга.
«В диапазоне более 12 млн. рублей покупатель уже может начать фантазировать с вариантами недвижимости, которые он желает приобрести. Это могут быть как квартиры, так и коттеджи, площадью за 400 кв. метров. Правда, о квартире в элитном комплексе «Тихвинъ» стоит задумываться, имея на руках большую сумму — желательно в два-три раза»,— отмечает заместитель гендиректора ЦН «Северная казна» Павел Маслихин.
Проверка документов на недвижимость
После того, как подходящая квартира или дом найдены, необходимо проверить документы на выбранную недвижимость. Как рассказала JustMedia управляющий партнер юридической компании DE FENDO в ТиДЦ «Европа» Елена Матерухина, в первую очередь, при покупке недвижимости необходимо проверить у продавца наличие свидетьства о праве собственности, а также основания их возникновения.
«Если продавец имеет право собственности на недвижимость на основании инвестиционного договора, договора купли-продажи или в рамках долевого участия в строительстве, то он должен предоставить эти договоры. Если он получил недвижимость в качестве наследства, то должен предоставить покупателю свидетельство о наследовании»,— говорит Елена Матерухина.
Также покупателю перед оформлением сделки необходимо запросить выписку из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Свердловской области (Росреестра) об отсутствии обременений на недвижимость. Кроме того, при покупке жилья необходимо уточнить состояние здания и проверить, не подпадает ли данный дом под категорию ветхого или аварийного жилья, а также не подлежит ли он сносу.
Если недвижимость приобретается у юридического лица, то необходимо удостовериться, не является ли эта сделка крупной. Потому как, если она имеет такой статус, то решение о продаже должно быть принято на общем собрании компании (общества с ограниченной ответственностью). Понятие «крупная» зависит от стоимости активов общества (ОАО) и его имущества. Если сделка считается крупной, то покупателю предоставляется с собрания протокол одобрения. Если она не крупная — то документ об этом за подписью руководителя и главного бухгалтера компании.
Выбор способа оплаты квадратных метров
На сегодняшний день на рынке недвижимости существует несколько форм оплаты: наличными, с помощью ипотеки и в рассрочку. Кроме того, можно отдать старое жилье в зачет нового. По словам специалистов агентства недвижимости «Атомстройкомплекс», вариант рассрочки хорошо подходит для людей, у которых к моменту покупки новостройки есть накопления для первоначального взноса (30%) и достаточно высокий уровень заработной платы, потому как ежемесячный платеж на период строительства составляет 40-50 тысяч рублей.
«Рассрочка дается на период строительства объекта, то есть примерно на полтора года. Она должна быть закрыта на момент завершения строительства объекта. Если покупатель к этому моменту не успел рассчитаться, то остаток по выплатам можно закрыть, воспользовавшись ипотекой в банке»,— рассказали JustMedia в АН «Атомстройкомплекс».
Для тех, кто планирует более длительный период расчёта и с меньшими ежемесячными выплатами, подойдет ипотека. Тогда ежемесячный размер взноса составит в среднем от 15 тысяч рублей. Причем есть такие варианты ипотеки, при которых первоначальный взнос не нужен или он минимален — 10%. Кроме того, в качестве первоначального взноса можно, например, использовать материнский капитал.
Стоит отметить, что сегодня банки готовы кредитовать объекты, которые находятся еще на стадии котлована. В этом случае ипотеку можно взять на самом раннем этапе строительства, что делает покупку новой квартиры гораздо доступнее, так как к окончанию стройки цены неизбежно подрастают.
«Если у человека есть вторичное жилье, то он может взять ипотеку под залог имеющегося имущества. После сдачи новостройки, закрыть ипотеку можно будет, продав свое вторичное жилье»,— отмечают в АН «Атомстройкомплекс».
Кроме того, екатеринбуржцы могут воспользоваться еще одним, довольно новым для нашего города, способом оплаты нового жилья — обменом «старого» на «новое». В этом случае застройщик через партнерское риэлтерское агентство помогает клиенту реализовать его вторичное жилье, при этом резервируя за ним выбранную квартиру в новостройке. В некоторых случаях рассматривается возможность проживания клиента в прежней квартире на период строительства нового дома.
Просмотров: 4950
Автор: Екатерина Турдакина
