В Москве готовится документ, который обещает приравнять апартаменты к жилью.
Власти Москвы всерьез взялись за апартаменты — в столице готовится документ, который обещает приравнять апартаменты к жилью, обязав девелоперов обеспечивать подобные объекты социальной инфраструктурой. По мнению экспертов, это может поднять стоимость квадратного метра апартаментов на 10-20%.
На данный момент инициатива касается только московского региона. Но в администрации Екатеринбурга не исключают, что и местный рынок может ждать в ближайшем будущем нечто подобное:
«В том случае, если Москва обяжет, не исключаю вероятности изменения норм строительства апартаментов, — заявляет начальник отдела выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию при департаменте градостроительства, архитектуры и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Сергей Патко, — Но пока апартаменты в Екатеринбурге по-прежнему строятся по нормам коммерческих помещений».
Эксперты отмечают, что количество и качество инфраструктуры напрямую зависит от типа и класса объекта. Традиционно апартаменты делятся игроками рынка на три типа: апартаменты в составе многофункциональных комплексов, гостиничные апартаменты и апартаменты, которые строятся как отдельные здания.
По словам топ-менеджмента корпорации «Атомстройкомплекс» — самой опытной компании среди местных девелоперов в данном сегменте, на счету которой не только первый комплекс апартаментов эконом-класса на Стачек—Фронтовых Бригад, но и бизнес-апартаменты «Огни Екатеринбурга» на Белинского—Большакова, а также апартаменты в составе многофункционального комплекса OPERA Tower на Малышева—Красноармейская, — каждый из типов апартаментов требует особой инфраструктуры. Если в эконом-сегменте она может ограничиться парковкой и детской площадкой, то в бизнес- и премиум-сегментах речь идет уже о высококлассном гостиничном сервисе.
«Все типы апартаментов нацелены на разные аудитории и требуют инфраструктуры, которая максимально отвечала бы потребностям их жителей, — считает директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук. — При этом задачей девелопера является не просто построить дом, а создать среду для жизни. Сделать это можно, только сформировав оптимальную для конкретного объекта инфраструктуру, в которую входят наполнение первых этажей и пристроенных помещений, обустройство придомовой территории и паркинга, обеспечение социальными объектами. Например, комплекс «Огни Екатеринбурга» ориентирован на бизнес-сегмент: здесь запроектированы помещения для продуктового супермаркета, ресторанов, магазинов, фитнес-клуба, салонов красоты и медицинских услуг, отделения банка. Для апартаментов на Стачек—Фронтовых Бригад оптимальным набором стали детская площадка и мини-садик, паркинг и объекты стрит-ритейла».
«Кроме того, обязательной задачей в развитии объекта с апартаментами является поиск профессиональной управляющей компании, которая сможет качественно следить за эксплуатацией всего комплекса, — продолжает эксперт. — Набор функций управляющей компании напрямую зависит от специфики объекта. Он может быть приближен к функционалу УК в обычном жилом доме как в комплексе на Стачек—Фронтовых Бригад, а может отвечать требованиям полноценного гостиничного сервиса. Например, в МФК OPERA Tower, в котором 50 тысяч кв. метров из 110 тысяч кв. метров будет отведено под апартаменты и еще 9 тысяч кв. метров — под гостиничный комплекс, управление будет осуществлять оператор гостиничного комплекса OPERA Hotel, соответствующий отелям ассоциации The Leading Hotels of the World».
«Главное, чтобы игроки рынка ответственно подходили к вопросу проектирования апартаментов, предлагая качественный продукт для комфортного проживания в любом ценовом сегменте», – подчеркнул господин Кравчук.
Как подтверждает московский опыт, особенно остро вопрос обеспеченности инфраструктурой, и не только социальной, встает в категории апартаментов, которые строятся как отдельные здания, поскольку чаще всего они реализуются в эконом-классе и покупаются людьми для постоянного проживания.
По данным Уральской палаты недвижимости, эконом-класс составляет около половины от общего объема апартаментов в Екатеринбурге:
«Чуть меньше 50% всего объема рынка апартаментов ориентировано на массовый сегмент, — рассказывает руководитель аналитического центра УПН Михаил Хорьков. — Эти объекты конкурируют с квартирами в нижнем ценовом сегменте, имеют небольшие площади и, соответственно, минимальный бюджет».
К подобным объектам на местном рынке относятся полностью введенный в конце 2013 года комплекс апартаментов на ул. Стачек-Фронтовых Бригад, а также строящиеся комплексы апартаментов «Стрела» (4 квартал 2014 года) и «Уктусская долина» (4 квартал 2014 года, 1-ая очередь), апарт-отель «Юмашева, 6» (1 квартал 2015 года).
Вполне вероятно, что в ближайшие годы эконом-сегмент апартаментов Екатеринбурга вырастет. Уральские девелоперы отмечают высокий спрос на «бюджетные» апартаменты и собираются строить их и дальше:
«Планируем и дальше развивать рынок апартаментов, — обещает генеральный директор НП «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. — В том числе, потому что не хватает земли, предназначенной именно для строительства жилья, и мы вынуждены строить апартаменты. Со своей стороны мы всегда соблюдаем нормы инсоляции, благоустройства, обеспечения инфраструктурой, как при строительстве стандартного жилья, поскольку понимаем, что строим не просто дом, а среду для комфортной жизни».
Просмотров: 3601
Автор: Екатерина Фролухина
