«Комфорт» или все-таки «эконом»?
В ЖК «Московский квартал» все живут дружно, да настолько, что можно поздороваться с соседом за стенкой, а жильцу из дома напротив помахать рукой. «В тесноте – да не в обиде», – наверняка думает застройщик «Екб-строй-инвест». Это плюс или минус? Изучаем в JustLocation.
ТРАНСПОРТ
Тут есть остановки, но маршрут проходит через них только у двух автобусов. Для того, чтобы попасть на более оживленную, нужно пройти по прямой до перекрестка улиц Амундсена – Волгоградской. Трамваев тут «не придумали», поэтому либо на машине, либо смирись с ежедневными прогулками.
Стоянок тут много. Но гостевых тут не найдете, как и для жильцов. Те, кто успел ухватить свой «кусочек» при закладке дома – везунчики. Остальные – «ну, простите». На внешней парковке останавливаются машины клиентов магазинов. Заехать туда сложно, потому что в зимнее время там каша из снега и грязи. Про весенний сезон и «заикаться» не хочется. Во двор машины заезжают и выезжают как по веренице, при этом парковка остается пустой.
Согласно проекту, эта стоянка нужна отнюдь не для того, чтобы машина жильца оставалась в сохранности. Место выделено под разгрузку и погрузку, и поэтому надолго там свой автомобиль вы не оставите.
Да, подземные парковки тут тоже существуют, но все прекрасно понимают, что за нее придется выложить дополнительную кругленькую сумму. Мест на все квартиры не хватит.
«Сейчас нереально выехать из паркинга. Улицы заставлены машинами и на Расковую. А что будет, когда на углу Расковая-Печатников достроят еще один 33 этажный дом? Транспортный коллапс», – говорит жилец Марина.
Итог: 4 из 10. Спасибо, хоть дороги есть. Если очень сильно постараться, то можно припарковать свой транспорт. Но это дело будет не из легких. Чуть только задержался на работе – все, остался без стоянки. Езжай за тридевять земель и ищи там. Либо загораживай своей машиной и так маленькую, а в зимний период, нечищеную и скользкую улицу Расковую, уповая на удачу, что никто в твой автомобиль не врежется. Пешеходам тут тоже сложно – автобусов, можно сказать, нет. Плата за проезд не только деньгами, но и временем на прогулку до ближайшей транспортной развязки. До центра далеко, а в час пик время увеличивается в многократном размере.
ЖИЛЬЕ
Дружное добрососедство, качественные стены, прекрасная шумоизоляция, тишина и чистота – это не про ЖК «Московский квартал». По словам жителей, соседи докладывают друг на друга, сплетничают и следят. Возможно, это связано с тем, что владельцы квартир хотят сохранить порядок в комплексе, но, согласитесь, подслушивать чужие разговоры неприлично. Хотя, это, иногда, получается непреднамеренно. Шумоизоляция в квартирах оставляет желать лучшего.
«Когда разговариваешь в квартире после одиннадцати вечера, соседи звонят на ресепшен и жалуются, что шумно. Очень тонкие стены и слишком нежные соседи», – отмечает жилец Алексей.
Но самой главной проблемой, с которой столкнулись покупатели квартир в домах – это нестабильность застройщика. Как рассказывают жильцы, с обманом при покупке столкнулись многие.
«Застройщик врет при покупке. Рендеры и старый проект сейчас не соответствует действительности. Идут слушания по утверждению нового проекта. Убрали паркинг, вместо дома в 20 этажей поставили два дома в 33 этажа», – говорит владелица квартиры Марина.
«Все было замечательно ровно до того, когда застройщик внезапно поменял план. Теперь у меня перед окнами вместо купленного вида будет дом в 32 этажа. Как сказал сам застройщик: «Зачем смотреть на рекламу?». При покупке квартиры с определенным видом вы получаете «кота в мешке»», – рассказывает жилец Екатерина.
Кроме того, тут продажники любят менять цены. По словам клиентов, даже если ты уже забронировал квартиру, то не факт, что цена останется на том же уровне. Могут добавить еще пару сотен тысяч сверху, либо вообще сказать, что твоя квартира недоступна.
«Сперва называют одну цену, через несколько дней на 400 тысяч дороже, потом говорят, что квартиры раскупили на этих этажах, через неделю они снова в продаже. Похоже, у застройщика позиция такая: либо бери сейчас, что тебе предложили, либо не трать наше время», – отзывается владелец квартиры Роман.
Внутри одного из домов, который мы посетили, четыре лифта. Два грузовых, два пассажирских. При вызове показывается, какой из них к тебе приедет. Отделка на первом этаже приятная – бежевые стены под дерево со стальными деталями. Но жильцы жалуются, что задержаться надолго в лифтах – проще простого.
«Люди застревают в лифте, потому что не закрывается дверь в паркинг! Лифты не едут, когда открываются ворота в паркинг и заезжает машина. Получается, если ребенок окажется в западне в лифте, управляющая компания вам ответит: «Все вопросы к соседям, кто-то дверь не закрыл», – пишет Валерия.
На лестничных площадках располагаются большие обозначения этажей, так что ошибиться будет сложно. Также, есть нумерация квартир у дверей в каждое крыло.
Отделка подъездов – скучная. Скорее, напоминает общежитие, чем дом «комфорт-класса». Дешевенькая штукатурка и плитка на полу.
Внешняя, же, отделка напоминает малахит. Сочетание зеленых оттенков, белых и серых приятно глазу.
Отдельно стоит отметить охрану комплекса. Да, стойка консьержа тут есть, но она, видимо, только для вида. За ней сидит женщина, но то, что внутрь подъезда зайти могут чужие, ее не смущает. Да и ворота для автомобилей открываются и закрываются постоянно, поэтому попасть на дворовую территорию ЖК может кто угодно.
«Ожидание – двор без машин, хорошие детские площадки. По факту – двор вечно в машинах, на территории ЖК половина цыганского поселка гуляет», – пишут в отзывах о квартале.
Места для зимнего хранения велосипедов, видимо, нет, владельцы припарковали транспорт на специальных стоянках.
Вид с верхних этажей прекрасен. Город как на ладони. А вот если вы купили квартиру на несколько уровней ниже, то готовьтесь к тому, что будете видеть соседей из дома напротив ежедневно. Окна выходят в окна. Ну а солнце будет заглядывать к вам реже.
Да и звуки стройки некоторым жильцам не будет давать покоя. Скрежет кранов и крики строителей – незабываемый саундтрек жизни в «Московском квартале». Ну, тут уже ничего не поделаешь, остается только перетерпеть.
Итог: 5 из 10. Застройщик считает, что можно завлечь покупателей «красивой картинкой», а потом «в полете переобуться». По его мнению, утвержденный проект ничего не значит, а покупатели могут просто дать денег и, желательно, не «выделываться» после. Что дали – то дали. Лифты – та еще проблема. Да, ездят. Но раз на раз не приходится. Дешевые отделочные и строительные материалы, в некоторых домах низкие потолки. У жильцов складывается впечатление, что дома – как общежитие: друг друга слышат и смотрят на бардак на балконе дома напротив. Да и охраны тут, как таковой, нет. Максимум – сидят и делают вид, что работают.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА
Выдохнуть и сказать: «Хотя бы что-то». В домах множество магазинов. Есть рестораны, аптеки, стройматериалы и что душе угодно. Неплохой продуктовый. Есть несколько заправок рядом.
Во дворе детская площадка никак не огорожена от дороги. Есть корт для активных игр, небольшое место для занятий фитнесом. Беседка, пара горок и качели. Зимой заливают каток.
Под боком фитнес-комплекс. Правда, дороговатый.
Есть частный детский сад прямо на территории комплекса. Такой же есть по соседству, через Московскую улицу. Через Волгоградскую, во дворе – муниципальный, №54. До школы придется топать достаточно далеко. Либо на Авиационную, либо в лицей на Волгоградской. Младшеклассника одного точно не отпустишь.
Парков рядом нет, если только идти до Ботанического сада или до Юго-Западного лесопарка.
Итог: 8 из 10. Клубов тут не найдешь, но это, вероятно, и к лучшему. Магазинов для жизни тут предостаточно, рестораны быстрого питания тоже есть. Для детей внутри комплекса предусмотрена детская площадка. Для любителей спорта тоже найдется где позаниматься. Минус в том, что рядом с комплексом нет парков, до них нужно будет пройти, муниципальных школ и детских садов тоже нет.
ПОСЛЕСЛОВИЕ
Застройщик «Екб-строй-инвест» решил, что раз он задумал и воплотил проект, значит, его можно менять так, как вздумается. Люди отдают деньги за одно, а получают совсем другое. Хочешь квартиру с видом на город? А какую дадим – такая и будет. Слышимость в домах, свистящие ветра во дворе, застревающие лифты, открытые двери для всех желающих зайти на территорию – минусы, о которых стоило бы упоминать при продаже квартир. Но отдел маркетинга подает все на «блюдечке с голубой каемочкой», а потом разводит руками: «Наша хата с краю». Единственный плюс ЖК «Московский квартал» – это количество магазинов. Но за это «спасибо» только предпринимателям. Припарковать машину здесь вы сможете с трудом, а «музыка» со стройки и бдительно-сомнительные соседи только подчеркнут неудобство жизни в этом комплексе. Да и статус «комфорт» будет только на бумаге.
Просмотров: 1686
Автор: Галина Ниценкова
Фотограф: Галина Ниценкова
