JustMedia.ru узнал, как это сделать законно и необходимо ли получать какие-то разрешения для этого в МЧС, ГИБДД, администрации города.
В Екатеринбурге все больше жителей многоквартирных домов, устав от закладчиков, шумных компаний, любителей справить нужду под окнами и гряземесов, хотят закрыть территорию двора. Редакция JustMedia.ru узнала, как это сделать законно и необходимо ли получать какие-то разрешения для этого в МЧС, ГИБДД, администрации города.
По данным департамента государственного, жилищного и строительного надзора Свердловской области, согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, территория, прилегающая к многоквартирному дому, принадлежит собственникам квартир в объекте. Для того, чтобы огородить ее забором или установить на въезде во двор шлагбаум/ворота необходимо, чтобы за это на общем собрании проголосовали не менее 66,7% собственников жилья. Одновременно с этим на собрании может быть принято решение о финансировании проведения работ по ограждению.
Если инициатор проведения собрания по этому вопросу предоставит участникам голосования схему размещения ограждения или шлагбаума, то она должна быть приложена к протоколу голосования. Требования к оформлению схемы, как и наличие самой схемы, законом не установлены.
«Рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания схемы должны быть приложены к протоколу общего собрания. Порядок оформления схемы, не устанавливается законом, в связи с чем остается на усмотрение инициатора общего собрания. Однако в целях избежания судебных тяжб по оспариванию протоколов рекомендуем собственникам формулировать вопросы собрания однозначно и прилагать все документы, которыми можно определить действительную волю собственников на установление ограждения в конкретном месте», — рассказали JustMedia.ru в Госжилинспекции региона.
В бюллетени для голосования, а также в итоговый протокол необходимо внести вопрос о включении ограждения или шлагбаума в состав общего имущества собственников помещений дома. За этот пункт также должны проголосовать не менее 2/3 собственников квартир.
«В случае включения элементов ограждения в состав общего имущества обязанность по их обслуживанию возлагается на УК или ТСЖ. В целях предотвращения споров с последними рекомендуем также принимать на общем собрании решение о финансировании работ по обслуживанию элементов ограждения путем увеличения ставки платы или путем установления дополнительной платы», — сообщают в ГЖИ.
В ГЖИ также разъяснили, как установить ограждение или шлагбаум, если на участке с одним кадастровым номером расположены несколько домов:
«Поскольку жилищное законодательство не регулирует вопрос общего имущества собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, то установление, например, ограждения территории только одного дома, минуя остальные невозможно. Такую ситуацию возможно разрешить или на общих собраниях, проведенных по-отдельности в каждом доме, или путем обращения в орган местного самоуправления в целях формирования отдельного земельного участка для дома. Посмотреть информацию о разграничении земельных участках можно в электронном сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта».
После того, как собрание проведено, протокол голосования подписан и передан в УК или ТСЖ, то можно приступать к реализации плана. Согласовывать установку ограждения или шлагбаума с администрацией города не надо.
«На общем собрании собственников принимается решение об установке необходимых элементов (не менее 2/3 голосов), а также сопутствующие вопросы. Рекомендуется проект установки согласовать с ГИБДД и пожарной инспекцией», — сообщили в администрации города.
В ГУ МЧС России по Свердловской области сообщили, что процедура согласования по установке шлагбаумов, ограждений и иных конструкций на придомовой территории многоквартирных жилых домов с органами ФГПН не регламентирована нормативными правовыми актами. Выдача разрешений на установку шлагбаумов, ограждений и иных конструкций органом ФГПН не осуществляется. Однако там напомнили о том, что ограждения, шлагбаумы, бетонные блоки на прилегающей территории многоквартирного дома не должны мешать проезду или подъезду специализированной пожарной техники.
«Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи с местом их установки», — говорится в пункте 71 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.
При выявлении нарушений в области пожарной безопасности, выразившихся в ограничении проезда, подъезда пожарной техники, виновные лица привлекаются к административной ответственности в соответствии со статьей 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».
В УГИБДД ГУ МВД России по Свердловской области JustMedia.ru также сообщили, что согласовывать установку ограждения и шлагбаумов с Госавтоинспекцией жителям многоквартирных домов не надо:
«По вопросу проведения процедуры согласования с органами Госавтоинспекции, запланированных к реализации мероприятий по установке в границах дворовых территорий технических средств организации дорожного движения, сообщаем, что требованиями Указа президента РФ и от 15.06.1998 № 711 «О дополнительных мерах по обеспечению безопасности дорожного движения» процедуры согласования проектов (схем) размещения технических средств организации дорожного движения с 01.06.2013 исключены из полномочий органов Госавтоинспекции, в связи с чем, согласование указанных вами мероприятий с органами Госавтоинспекции не требуется».
Просмотров: 6046
Автор: Екатерина Турдакина
