Рассказываем о плюсах и минусах УК и ТСЖ.
На екатеринбургском рынке ЖКХ с конца прошлого года начала прослеживаться тенденция к возвращению жителей многоквартирных домов из ТСЖ обратно в УК. О том, почему так происходит, мы поговорили с экспертами по рынку и директором «УК ЖКХ Октябрьского района» Михаилом Плешаковым.
В этом году из ТСЖ под управление «УК ЖКХ Октябрьского района» перешло уже четыре дома. Подобный процесс занимает от трех месяцев до полугода.
«Высокая активность началась с конца 2018-2019 года. Пожив в ТСЖ, люди начинают понимать, что качество обслуживания в управляющих компаниях выше. Жители домов, которыми управляет ТСЖ, жалуются на то, что даже не знают, куда им обратиться по текущим вопросам», – уточнил Плешаков.
Эксперты рассказывают, что несомненный плюс ТСЖ – большая степень влияния на политику некоммерческой организации: все решения принимает собрание ТСЖ. Но он превращается в минус при отсутствии нужного количества инициативных людей. При этом, при заключении договора с УК жители домов могут не вникать ни в какие моменты обслуживания и своевременно получить услуги, предусмотренные договором.
Кроме того, в ТСЖ подрядчиков выбирает инициативная группа, которая имеет личный интерес, но не обладает необходимой компетенцией проверить предложенную смету на работы. Также в ТСЖ нет специалиста технадзора для контроля выполнения работ.
«Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, потому что подрядчики часто не заинтересованы в одиночных заказах. С другой стороны – в УК гораздо лучше знают особенности и нормы предоставления услуг. Так что, если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны», – уточнил собеседник агентства.
Не застрахованы жильцы и от мошеннических действий со стороны председателей ТСЖ.
«К примеру, к нам из ТСЖ перешел дом на Сибирском тракте. Там председатель их ТСЖ сейчас судится с ПАО «Т Плюс», которому задолжал 2,5 млн рублей за отопление. Куда они делись, это большой вопрос. Мы в этом усматриваем мошеннические действия. Сейчас идет разбирательство по этому вопросу», – рассказал историю Плешаков.
Еще один минус ТСЖ – высокие затраты на эксплуатацию здания. Ежемесячные управленческие затраты ТСЖ состоят из зарплаты председателя, бухгалтера, инженера, что составляет порядка 117 тысяч рублей. Управленческие затраты в УК составляют порядка 15 тысяч рублей.
«Своего капитала у ТСЖ зачастую недостаточно, поэтому при большом количестве должников долги либо распределяются между всеми жителями, либо проведение работ приостанавливается. В УК такой ситуации произойти не может – при наличии долгов со стороны жильцов компания передает собственные средства подрядчикам и предоставление услуг не приостанавливается», – добавил Плешаков.
Жители, решившие перейти из ТСЖ обратно в УК жалуются и на высокие затраты на капремонт. Дело в том, что дома, срок эксплуатации которых превышает 30 лет, требуют значительных вложений. Эксперты считают, что в случае неплатежеспособности жителей образование ТСЖ в доме старого фонда – непосильная ноша. В свою очередь, УК при отсутствии накопленных средств, может провести капремонт и предоставить жителям рассрочку его оплаты. Контроль качества проведения капремонта – тоже минус ТСЖ. «В одном из вернувшихся под наше управление домов на Сибирском тракте после капремонта затопило два этажа», – привел пример Плешаков.
Отметим, что проконсультироваться или получить какую-либо помощь в ТСЖ круглосуточно не получится, а аварийная служба в УК работает круглосуточно и в будни, и в выходные.
Просмотров: 25352
Автор: Редакция JustMedia.ru
