Они возьмут кредит в надежде на скорое рефинансирование.
Снижение ключевой ставки в пределах трех процентов до конца года, которое прогнозируют ряд экспертов, не сильно скажется на объеме ипотечных сделок. Заметное оживление со стороны покупателей и продавцов увидим только тогда, когда рыночные ставки вернутся к показателю минимум 14%, считает руководитель аналитического отдела УПН Михаила Хорькова.
Однако, по его словам, даже небольшое снижение ставки может вернуть на рынок небольшую группу покупателей, которая будет готова рискнуть и взять кредит на покупку жилья в надежде на то, что в будущем можно будет рефинансироваться. Продажи сильно не вырастут, но сам факт разворота будет положительным. Начнется движение в сторону более массового рынка.
«Снижение рыночных ставок на 1-3 процента прямого влияния на рынок жилой недвижимости не окажет. Но даст некую уверенность в том, что цикл повышения пройден, и мы вступили в период снижения. Начнут появляться те покупатели, которые уверены, что смогут взять кредит и рефинансировать его через 1-2 года. Это рисковый подход, но есть разные категории покупателей, в том числе те, кто не готов откладывать сделку. Но таких покупателей не много», — говорит Михаил Хорьков.
Аналитик также отметил, что сегодня на вторичном рынке жилья по-прежнему ограничено предложение. Лотов стало немного больше, но рост несущественный. Выставленных на продажу квартир пока мало для того, чтобы говорить о серьезной конкуренции в этом сегменте. Последнее по-прежнему сдерживает реальный рост цен. В старом жилом фонде (брежневки, хрущевки — прим. ред.), они даже медленно продолжают снижаться. Существующее незначительное увеличение средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья в большей степени статистическое и обусловлено тем, что на рынок по достаточно высоким ценам выходят современные дома.
«Почему продают современную вторичку? Это частично инвестиционные сделки, о которых так много говорили, но их на рынке 10-15 процентов от общей массы. Это не какой-то вал. Многие продавцы, которые рассчитывали продать дороже сейчас не выходят, а сдают в аренду. Понимают, что в данный момент они не смогут продать быстро за ту сумму, на которую ориентировались. Возможно, что когда увидим снижение ключевой ставки и возврат рыночной ближе к 14%, то начнется и более заметный рост предложения. На рынок начнут выходить продавцы, которые сейчас взяли паузу», — резюмирует Михаил Хорьков.
Ранее JustMedia.ru писал о том, что ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Глава ВТБ не исключил, что в течение года этот показатель будет снижен до 19%. В начале марта 2025 года два банка страны снизили ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5%. По мнению Михаила Хорькова, это может свидетельствовать о том, что пик пройден. Рынок в будущем может рассчитывать на медленное снижение ставок после того как ЦБ начнет снижать ключевую ставку.
Просмотров: 1375
Автор: Екатерина Турдакина
