Но такой парадокс краткосрочен.
На рынке новостроек Екатеринбурга наблюдается парадоксальная ситуация: квартиры в новых очередях проектов, которые только выходят на рынок, часто дороже или сопоставимы с новостройками на конечной стадии строительства. По словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, такая ситуация в нашем городе впервые и трендом это вряд ли станет. Более того, возможность купить готовую квартиру в новостройке дешевле, чем в строящемся доме уйдет с рынка в ближайшие месяцы, максимум — в течение полугода.
«Таких примеров в нашем городе хватает, но, как правило, у потребителей в домах с высокой степенью готовности ограниченный выбор. Объекты, которые сейчас сдают, начали возводить в 2022-2023 годы. Они застали длительный период повышенного спроса и к моменту сдача почти все продано, поэтому ассортимент не очень широкий. Но зато можно сразу переехать и не ждать 1,5-2 года, что является важным моментом. Но есть на рынке и особые случаи, например, ЖК «Южные кварталы», где ассортимент шире, и цена готовой квартиры ощутимо ниже, чем в соседней только строящейся очереди. Это связано с тем, что застройщик «Гринвич-недвижимость», в отличие от других девелоперов, выставляет пул квартир на продажу на более высоких стадиях стройки», — говорит Михаил Хорьков.
По словам руководителя комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, нетипичная для нашего города ситуация стала следствием нескольких факторов. Во-первых, проектного финансирования. Если бы застройщики возводили жилые комплексы за счет рыночных продаж, то они бы должны были еще на стадии котлована привлекать дисконтами покупателей. Сейчас же они выходят по достаточно высоким ценам, потому что у девелоперов есть деньги от банка. Но проблема в том, что проектное финансирование «дорого» им обходится. В итоге девелоперы оказались зажаты между себестоимостью стройки, стоимостью банковского финансирования и низким покупательским спросом.
Во-вторых, себестоимость проектов, которые сейчас выходят на рынок, объективно выше, чем тех, что уже сдаются в эксплуатацию. Сам факт возможности дать скидку покупателям действительно выше в жилых комплексах на завершающейся стадии строительства, нежели в тех, которые только начинают возводить.
«Появились на рынке варианты, когда цены на квартиры в готовой очереди сопоставимы с теми, что в строящихся объектах. Например, в «Московском квартале», но там опять же есть ограничения по ассортименту. В строящихся очередях больше компактных квартир, а в сданных — больше просторных и из-за этого цены примерно одинаковые. С «Южными кварталами», как я уже отмечал выше, отдельный случай. Там цена готовых квартир ниже, чем в строящихся, и это не зависит от ее площади», — отмечает Михаил Хорьков.
Слова эксперта подтвердили и в «Гринвич-недвижимость». Так, по данным застройщика в готовом доме однокомнатная квартира площадью 39,2 кв. метра стоит 7,3 млн рублей, в строящемся (площадь 38,9 кв. метра) — 9,3 млн рублей.
И третья причина парадокса рынка жилья столицы Урала 2025 года заключается в том, что девелоперы за счет рекордного спроса прошлых лет уже хорошо заработали на проектах, находящихся в высокой стадии готовности. Быстрая реализация остатков квартир в таких жилых комплексах — возможность переключиться на новые площадки, требующие финансирования. А иногда скидка, помогающая быстро реализовать квартиру, может быть компенсирована размещением полученных средств на депозите. Финансовый результат тот же, а проблем меньше.
Ранее Михаил Хорьков отмечал, что страх потери денег, удачного момента, льготных ставок по-прежнему помогает девелоперам продавать квартиры в новостройках. Оборот рынка вернулся к рабочим, допандемийным уровням.
Просмотров: 4485
Автор: Екатерина Турдакина
