На сегодняшний день в городе возводится 380 тыс. кв. метров офисных площадей.
Дефицит и высокая стоимость земельных участков, а также сложная транспортная ситуация постепенно «выдавливают» офисные новостройки за пределы центра Екатеринбурга. На сегодняшний день, по данным Уральской палаты недвижимости, в городе возводится 380 тыс. кв. метров офисных площадей. При этом доли центра и 1-го ценового пояса почти сравнялись: 49% против 45%.
«Бизнес-центры бывают двух типов, — объясняет аналитик АНО «Риэлторский информационный центр» Константин Октаев. — Одни ориентированы на потребительские услуги и расположены в общественных зонах жилых районов, другие, расположенные на границах с промышленно-складскими зонами, — на услуги для бизнеса. Для первого типа за пределами центра достаточно невелики спрос и количество свободных участков. Такие здания обычно располагаются на границе с центром и имеют аналогичные требования. Для второго типа все еще более логично: основная часть доступных участков как раз граничит с промзонами, где и должны располагаться такие здания».
Офисных новичков первого типа в Екатеринбурге немало. Среди них многофункциональный торгово-офисный центр «БРИГ» (Вилонова-Учителей), бизнес-центр FM (Фурманова-Московская), бизнес-центр К5 (Халтурина-Колмогорова).
Второй тип менее востребован среди екатеринбургских девелоперов. Хотя отдельные примеры все же есть. Например, к ним можно отнести офисно-складской комплекс «Технопарк на Монтажников», введенный весной 2014 года и совмещающий в себе бизнес-центр площадью 5 200 кв.м. метров и складские помещения: 3600 кв. метров теплого склада и 2375 — холодного.
Девелоперы офисных объектов вне центра особую роль отводят выбору земельного участка. Местоположение, несмотря на усиление децентрализации, по-прежнему правит бал на рынке, только привлекает несколько иных потребителей.
«Для своего проекта мы выбирали место рядом с удобной транспортной развязкой, чтобы можно было достаточно быстро добраться в любую точку города, — рассказывает управляющий партнер БЦ «БРИГ» Виталий Сиволап. — В числе будущих резидентов у нас есть такие компании, производственные мощности которых находятся в разных частях Екатеринбурга. И одним из решающих факторов для них стало именно доступное местоположение объекта. Офис в нашем бизнес-центре такие компании видят в качестве своего главного представительства. Если говорить в целом, то офисные площади в «БРИГе» интересны для тех компаний, руководители которых устали от транспортной загруженности, но при этом хотят сохранить «центральный» статус».
По словам директора компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, офисные проекты вне центра могут быть довольно выгодны при соблюдении некоторых условий:
«Подобные объекты должны обладать продуманной концепцией и обязательно иметь хорошую транспортную доступность на личном автотранспорте, более демократичные ценовые параметры и, соответственно, лучшее соотношение цена-качество, более высокую обеспеченность парковочными местами».
Аналитики прогнозируют, что рост офисного рынка в 1-м ценовом поясе однозначно будет продолжаться, перемещение во 2-й пояс возможно лишь в небольших объемах. Для активного развития рынка в районы 3-го и 4-го ценовых поясов сегодня еще нет предпосылок, так как спрос на объекты в них скорее носит эпизодический характер.
Просмотров: 2096
Автор: Наталья Вотинцева
