В текущем году на рынок будет выведено около 70 тысяч кв. метров.
В Екатеринбурге в начале следующего года может возникнуть дефицит качественных площадей. По словам аналитика «Риэлторского информационного центра» Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, это связано с тем, что количество вакантных площадей в качественных деловых центрах Екатеринбурга снижается, а новых объектов на рынок выводиться не так много.
Так, с начала года в столице Урала было запущено три объекта — бизнес-центр «Президент», вторая очередь административного комплекса «Суворовъ» и небольшой офисный комплекс в переулке Северный. По прогнозам экспертов, всего в текущем году на рынок будет выведено около 70 тысяч кв. метров.
«Уровень вакантных площадей с начала года снизился с 17,8% до 14,7%. По нашим прогнозам, к 2014 году значительная часть свободных площадок будет реализована, как на рынке аренды, так и на рынке продажи», — говорит Константин Октаев.
В отличие от экспертов УПН, девелоперы ждут дефицита качественных офисных площадей на год позднее — к 2015 году. По словам заместителя генерального директора УК RED Андрея Брауде, в год рынок поглощает 90-120 тысяч кв. метров. Поэтому площади, которые были введены в эксплуатацию в 2012-2013 годы, заполняться только к концу 2014 года. На 2015 год к вводу практически не заявлено новых бизнес-центров, из-за чего может возникнуть дефицит качественных площадей. Поэтому в 2013 и первом полугодии 2014 года у арендаторов есть возможность выбора, после — будет сложнее.
С ним согласен и полномочный представитель гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль.
«Дефицита офисных площадей в ближайшие два года ожидать не стоит. На рынок будут выводиться ранее заложенные объекты. Кроме того, в городе есть ряд крупных объектов, которые еще не заполнились», — говорит Андрей Бриль.
На конец второго квартала, по данным УПН, доля вакантных площадей в классе «А» составила 26%, в «В+» — 7% и в «В» около 14%.
По словам заместителя председателя КОБОН администрации Екатеринбурга Олега Китаева, в Екатеринбурге насчитывается 80 объектов офисной недвижимости — это объекты площадью более 2000 кв. метров. Суммарный объем всех площадей действующих бизнес-центров составляет 1 млн. 141 тыс. кв. метров. Больше всего офисных площадок располагается в Октябрьском районе — свыше 300 тыс. кв. метров.
Просмотров: 2599
Автор: Екатерина Турдакина
