В городе пустует 25% площадей данного класса.
В ближайшее время специалисты рынка недвижимости серьезного повышения арендных ставок на офисные площади в Екатеринбурге не прогнозируют. И считают, что повышение цен будет в пределах роста инфляции и не превысит к концу года 10-15%. Вместе с тем, стоимость квадратного метра в отдельных деловых центрах с площадями класса «В» может существенно понизиться.
Как рассказал JustMedia начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, рост арендных ставок в деловых центрах сдерживается выводом на рынок значительного объема новых площадей в 2011 году. Однако рынок постепенно поглощает новые площади — в среднем 100 тысяч кв. метров в год, поэтому в течение 1,5—2 лет они должны уйти, но это будет зависеть в первую очередь от количества новых деловых центров.
По словам заместитель председателя КОБОН администрации Екатеринбурга Олега Китаева, в минувшем году было введено в эксплуатацию восемь ДЦ, общая площадь которых составила 282 тысячи кв. метров. В этом же году в городе откроется только четыре деловых центра, общей площадью 66 тысяч кв. метров.
«Из-за большого ввода деловых площадей в минувшем году уровень вакантных площадей в классе «В» по сравнению с прошлым годом значительно увеличился и составляет на сегодняшний день около 25%. Поэтому ряд деловых центров данного класса, чтобы заполниться, будут вынуждены демпинговать. С другой стороны, у арендаторов появиться возможность торговаться по стоимости квадратного метра»,— рассказал JustMedia Михаил Хорьков.
Уровень вакантных площадей в классе «В+» в данный момент составляет 10%, а в классе «А» — всего 3%.
«Деловой центр «Европа» заполнен на 100%, но вместе с тем мы принимаем заявки в лист ожидания»,— говорит генеральный директор ЗАО управляющая компания «Пред-Групп» Татьяна Мажаева.
На сегодняшний день, по данным УПН, средняя стоимость кв. метра в офисах класса «А» составляет 1400 рублей, в «В+» — 1190 рублей, в «В» — 960 рублей и в «С» — 680 рублей.
Просмотров: 2241
Автор: Екатерина Турдакина
