В Екатеринбурге в 2011 году было введено 1 млн. 25 тысяч кв. метров жилья.
Уходящий год в сфере жилой недвижимости был для Екатеринбурга и Свердловской области очень удачным. Активно продавались квартиры как на вторичном, так и на первичном рынке. Быстрыми темпами развивается строительство малоэтажного и индивидуального жилья. Количество ипотечных кредитов практически достигло докризисного уровня. Итоги рынка жилой недвижимости — в статье JustMedia.Ru.
Екатеринбург переходит на строительство малоэтажного и индивидуального жилья
В Екатеринбурге в 2011 году было введено 1 млн. 25 тысяч кв. метров жилья. Как рассказал министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил Жеребцов, город постепенно переходит на строительство быстровозводимого жилья, то есть малоэтажного и индивидуального. Если на сегодняшний день соотношение многоэтажного и малоэтажного жилья составляет 60 на 40%, то к 2015 все будет наоборот. Вслед за увеличением спроса на малоэтажное жилье, растет и его стоимость. Так, стоимость земли под строительство малоэтажного жилья с готовой инженерной инфраструктурой вблизи Екатеринбурга за год повысилась на 25%, тогда как в отдаленном пригороде, наоборот, снизилась.
Как рассказал JustMedia начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, средняя стоимость земли вблизи Екатеринбурга за год увеличилась со 115 до 142,5 тыс. рублей за сотку. В районе 35-ти км от Екатеринбурга — снизилась с 92 тыс. 900 рублей до 90 тыс. 200 рублей.
По словам председателя совета Уральской палаты недвижимости Татьяны Деменок, ценовой разброс на землю под малоэтажное строительство в городе большой и зависит от стадии развития проекта, категории земли, привлекательности территории — лес, водоемы и инженерной инфраструктуры.
«Стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Екатеринбурга за год увеличилась примерно на 11% — с 38 тыс. 330 до 42 тыс. 340 рублей за кв. метр. В последнее время на рынке появились коттеджи с небольшим метражом — от 70 до 150 кв. метров. Еще 3-4 года назад таких предложений на рынке не было»,— сообщил JustMedia Михаил Хорьков.
Количество ипотечных кредитов практически достигло докризисного уровня
Количество ипотечных кредитов, выданных в Свердловской области в 2011 году, осталось практически таким же, как в 2008-м, но в деньгах сумма уменьшилась. Как рассказал заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин, за 10 месяцев текущего года выдано 15 тысяч кредитов на сумму 19, 5 млрд. рублей, тогда как в 2008 году было такое же количество ипотечных сделок, но на сумму 23,6 млрд. рублей. Средний размер ипотеки тогда составлял 1 млн. 600 тысяч рублей, в 2011-м — 1 млн. 300 тыс. рублей.
«Думаю, что это связано с тем, что люди стали приобретать более дешевое жилье, и с тем, что в текущем году закончились вклады, которые люди сделали под большие проценты в 2008 году. Кроме того, банки стали давать меньшие суммы»,— рассказал JustMedia Евгений Болотин.
Основной объем ипотечных кредитов предоставляют государственные банки, поэтому роста процентов по кредиту ожидать не стоит. Хотя в текущем году в ипотечный рынок стали возвращаться частные банки. В среднем по Свердловской области ставка по кредиту составляет 12,9, но как отмечает Евгений Болотин, — это «общая температура по больнице».
«Увеличился срок поиска квартир после одобрения ипотечного кредита. Сейчас он доходит до двух месяцев, в бурное время квартиры уходили за неделю»,— рассказал JustMedia Евгений Болотин.
В Екатеринбурге начнут формировать фонд цивилизованного арендного жилья
На сегодняшний день рынок апартаментов (квартиры для временного проживания в элитном жилом массиве) в Екатеринбурге развит очень слабо и вряд ли станет массовым трендом. По словам исполнительного директора НП «Уральская палата недвижимости» Рустема Галеева, апартаменты дешевле, чем квартиры в обычных многоэтажных домах, на 10-15%, но аренда квартиры в них, наоборот, выше.
«Апартаменты — это не жилая квартира, поэтому человек не сможет оформить себе прописку. Рынок апартаментов хорошо развит в некоторых соседних регионах, например, в Перми»,— говорит Рустем Галеев.
Если рынок «апартаментов» хоть как-то начал развиваться в Екатеринбурге, то такой проект, как «доходный дом» (многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир внаём) по мнению экспертов, начнет «приживаться» в городе еще не скоро — через 10-20 лет. Это связано с тем, что строительство «доходных домов» для России не выгодный проект, потому что срок окупаемости объекта составляет 7-8 лет, в среднем по 5-10% в год. И если для европейских застройщиков это нормально, то для российских — это довольно долго.
По мнению застройщиков, для того чтобы у нас начали реализовываться подобные проекты, необходима помощь государства. «Если государство вложится в такие проекты, например, даст бесплатно землю, подведет сети, то они станут более выгодны и их начнут реализовывать у нас. Тем более, что предоставив такие льготы, государство могло бы регулировать уровень арендной ставки в «доходных домах»,— говорит Рустем Галеев.
Однако, по словам министра строительства и архитектуры Свердловской области Михаила Жеребцова, формирование фондов цивилизованного арендного жилья, реализация, так называемого проекта «доходный дом», планируют начать в Свердловской области уже в 2012 году.
«На сегодняшний день рынка арендного жилья в области нет, тогда как во многих европейских странах процент арендного жилья достигает 70%. В Париже, например, с помощью Интернета и кредитки можно снять квартиру за полтора часа. У нас же этот процесс может затянуться и на 1,5 месяца. А из-за того, что люди покупают квартиры в одном районе города, а ездят на работу в другой, создаются пробки на дорогах»,— говорит Михаил Жеребцов.
Количество сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья «побило исторические рекорды»
Основной тенденцией уходящего года стала рекордно высокая активность покупателей на фоне сдержанного роста цен. На вторичном рынке были побиты «исторические рекорды» по количеству сделок купли-продажи. По данным Уральской палаты недвижимости, наиболее популярными у покупателей в этом году стали, «хрущевки» и «брежневки», цены на которые выросли примерно на 17,5 % и составили 59 158 и 58 217 рублей за кв. метр соответственно.
Практически такая же динамика отмечалась в сегменте «пентагонов». Они подорожали на 16%, что составило 57 782 руб. за кв. м. Немного меньшей популярностью пользовались «спецпроекты» и квартиры улучшенной планировки, чьи показатели выросли на 12,5-13,5 %. В этих сегментах средние цены составляют сегодня 73 824 руб.кв. м и 60 166 руб. закв. м. Наименьший рост цен был зафиксирован в сегменте «полнометражек», которые «подросли» только на +11 % до отметки 55 686 руб. за кв. м.
Что касается размеров квартир, то тут все предсказуемо. Наибольшим спросом пользовались небольшие квартиры. Так, по словам Михаила Жеребцова, в Екатеринбурге наблюдался дефицит однокомнатных квартир, вследствие чего цена квадратного метра в них значительно выросла и составила около 70 тысяч рублей за кв. метр.
«Однушки» показали наибольшую динамику, а точнее выросли в цене на +19 %. Второе место у «двушек», квадратный метр в которых подорожал до 63 206 руб., что на 16,5 % выше показателя начала года. Рост в сегменте трехкомнатных квартир составил +14,6 %, средний показатель — 62 418 руб./кв. м. Самые низкие темпы роста фиксировались на цены многокомнатных квартир. Они «подросли» только на +11 %, то есть до отметки 65 287 руб. за кв. метр»,— сообщили в Уральской палате недвижимости.
В Екатеринбурге продолжат сносить ветхое жилье и «выселят» заводы в индустриальные парки
В Екатеринбурге ресурс точечной застройки использован, и его дальнейшее применение е может привести к «тромбам» в объеме застройки — сошлись во мнении застройщики и власти Екатеринбурга. Решать эту проблему предлагается двумя способами: строить отдельные микрорайоны со своей инфраструктурой и дорогами на периферии города или строить то же самое в городе, на месте крупных производственных предприятий либо вместо частного сектора и ветхого жилья.
«Необходимо комплексно осваивать территорию — строить на месте ветхих и частных домов, промышленных предприятий. Но необходимо договариваться с властями. И более того, мотивировать промышленные предприятия к переезду за город повышением арендных ставок. А также заранее продумать прокладку новых инфраструктур на месте бывших заводов, потому как под ними она «никакая»,— говорит генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.
Однако, по словам начальника инспекции архитектурно-строительного контроля администрации Екатеринбурга Михаила Волкова, надеяться на строительство на месте частных домов — сложно. Например, в ветхом аварийном жилье высока доля жилья в соцнайме, и в этом случае необходимо расселение квартир и отселение граждан за счет бюджета, а инвестор еще не вправе решать такие вопросы. Промышленные предприятия в центре тормозят развитие города, но сделать с ними что-либо сложно, потому как часто они имеют несколько собственников и у каждого свое видение будущего этого предприятия. А институт частной собственности в нашей стране стоит во главе угла.
«В Екатеринбурге много таких площадей, например, «Алкона», Екатеринбургский мукомольный завод, шарикоподшипниковый завод. Есть и положительный пример переноса — предприятие «Уралобувь», на месте которого активно строится жилой комплекс»,— говорит Михаил Волков.
Правительство области также пытается найти пути решения проблемы нехватки земли для строительства новых микрорайонов в городе. Вводятся различные программы, одна из которых — создание индустриальных парков площадью от 100 гектаров, предусмотренных для промышленного строительства и переноса туда производственных предприятий.
Как рассказал исполнительный директор ООО «Агиплан» Михаил Чуркин, в Свердловской области под создание и развитие индустриальных парков из 18-ти предложенных площадок выбрали три. Первая из них в районе аэропорта «Кольцово», площадью 370 га. Вторая, в Новоуральске, площадью 250 гектаров, расположенная рядом с комбинатом обогащения урана. И третья — два участка в Каменске-Уральском (в муниципальной собственности) общей площадью 300 га.
Просмотров: 5678
Автор: Екатерина ТУРДАКИНА
