Андрей Бриль: «Рост цен на жилье — это благо»

«Меня изумляет то, что не рост или снижение стоимости квадратных метров воспринимают как позитивный факт. Никого почему-то не пугает, что в этом случае все жители нашей страны становятся беднее. Вице-президент Российской Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль в ОТКРЫТОЙ ПОЗИЦИИ для JustMedia.ru объяснил, почему рост цен на жилье — это благо.

У нас сегодня все горюют по поводу страшного роста цен на жилую недвижимость. Это абсолютно удивительная ситуация. Я понимаю доброхотов из компартии, которые всю собственность у людей отняли и оставили только колбасу в магазинах. Естественно, надо чтобы на этот продукт цены не росли, а лучше снижались. Жилье — это не колбаса. Почти 100% жителей России являются собственниками жилья лично, либо в составе домохозяйства. Жилье — это самый главный актив, особенно если говорить о низко обеспеченных слоях населения. И меня изумляет то, что не рост или снижение стоимости квадратных метров воспринимают как позитивный факт. Никого почему-то не пугает, что в этом случае все жители нашей страны становятся беднее.

Что значит, когда мой актив падает в цене? Банк не даст мне кредит, потому что жилье — это основной залог. Без него я смогу получить только заем в микрофинасовой организации под 600 % годовых или мелкий и ничем необеспеченный кредит в банке. Невозможность взять кредит приводит к тому, что я начинаю меньше потреблять. Мое психологическое состояние радикально ухудшается. Я перестаю покупать жилье, потому  что жду, что цены снизятся.

Это приводит к тому, что застройщики перестают инвестировать в строительство жилья, потому как нет никакого смысла. Во-первых, никто ничего не покупает, во-вторых, цены снижаются. Логика девелопера проста: беру кредит под свой инвестиционный проект, чтобы реализовав его, получить доход. Но последнего нет. Да и, банк в таких условиях ничего не даст. В результате, повторюсь, происходит простая история: цены на жилье снижаются, 100% жителей страны беднеют, начинают меньше потреблять, застройщики меньше строить, и все это ведет к кризису. Почему случился мировой финансовый кризис 2008 года? В Америке стали снижаться цены на недвижимость и производные инструменты, привязанные к ней.

Представьте, вы пошли на фондовый рынок. Купили акции Роснефти, а со следующего дня они стали падать в цене. Что с вами случилось? Вы начали терять деньги. Когда аналогичная ситуация происходит на рынке жилья, то все почему-то радуются. Как объяснить этот странный психологический феномен?!

Непонятно, почему никто из тех, кто понимает, что такое экономика, не объясняет жителям, руководству страны и политическим деятелям, что рост цен на жилье — это благо. Это увеличение собственности, активов и возможностей жителей страны в плане потребления и инвестирования.

Надо понимать, что желательно, чтобы цены не скакали на десятки и сотни процентов. Должен быть плавный прогнозируемый, как минимум в рамках инфляции, рост. Запад, наконец, сумел организовать у себя уровень инфляции, о котором мечтал последние 20 лет. Сегодня этот показатель в пределах 10%, и для развивающейся экономики — это благо. Но у нас, напротив, все время борются с инфляцией, хотя делается это по понятной причине, чтобы не индексировать зарплату бюджетникам и пенсии пенсионерам.

Ранее эксперт объяснил причины драматического роста цен и спроса на жилье.