Это не «комфорт-плюс», а банальный эконом. Представляем невзрачный ЖК «Основа», с хорошей инфраструктурой и списком из 80 косяков

Проект JustLocation продолжается. На этот раз мы отправляемся на улицу Уральская, 5 в молодой жилой комплекс «Основа», строительством которого занимается застройщик ООО «ФОРТИС». Это довольно молодая компания на рынке недвижимости. Будущим жителям предлагают жизнь в ЖК класса «комфорт» и «комфорт плюс». Как пишет застройщик на сайте «30 м до Основинского парка, 300 м до Park House, и 700 м до 35 гимназии». Также рядом находятся вся транспортная развязка. Корреспонденты JustMedia.ru вместе с собственниками и компанией «БРИК», по приемке квартир, решили разобраться, так ли хороша жизнь в доме рядом с парком.

ТРАНСПОРТ

ЖК «Основа» находится рядом с «Парк Хаусом», а значит, проблем с транспортом здесь нет. Автобусная остановка так и вовсе находится в 10 метрах от входа в комплекс. На выбор есть 5 маршрутов. Дополнительно троллейбус, а с западной стороны здания находится трамвайная остановка, на которой можно сесть в 6 трамваев. В 5 минутах есть еще остановка Пионерская – на ней выбор транспорта еще больше.

До метро (Уральская) от ЖК всего 2 километра – можно уверенно дойти за 20-30 минут. Дорога в целом комфортная – единственный неприятный переход связан с проспектом Космонавтов, но все к нему уже давно привыкли.

А вот у жильцов, владеющих транспортными средствами, могут возникнуть проблемы с парковкой. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан лишь на 211 машин, сам двор закрыт, а гостевая площадка, которая планируется на улице Уральской, очень мала. Предполагается, что таких площадок будет несколько, но ситуацию это вряд ли спасет. Не все готовы отдать 1,2 миллиона за место под землей, которое уже заканчивается. 

ИТОГ: 8 из 10. Отличная транспортная доступность «Основы» радует и является большим преимуществом.  Другое дело, что весь транспорт ходит прямо под окнами. И, скорее всего, проблема будет для автовладельцев – мест на теплом паркинге не будет, а условные 20 мест у дома будут всегда забиты. 

РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА

Нет ничего лучше, чем точечно построить комплекс во всем готовом. Точка расположена максимально близко к ТЦ «Парк Хаус» и Основинскому парку. В первом есть все магазины, кафе, кинотеатр и большой продуктовый магазин.  Во втором нет чего-то необычного – просто большое зеленое пространство, чтобы погулять или побегать.

В пяти минутах от ТЦ есть еще около 10 продуктовых магазинов, 5 из которых – «Красное и Белое». Для спортсменов есть тренажерные залы, фитнес-клубы и центры единоборств. 

Также в пяти минутах расположено 5 детских садов, две школы и даже гуманитарный университет.

Чуть подальше расположена детская поликлиника на Сулимова, а за ТЦ и парком есть ЦГБ №7. 

Если кому-то этого все еще мало, через один дом есть даже строительный магазин. 

ИТОГ: 10 из 10. Вокруг ЖК есть буквально все. Разве что ресторана нет, но можно сходить в пельменную или посетить «Мак» в торговом центре. Продуктовый – через дорогу. Хотя, скорее всего, на первом этаже откроется еще много чего и жителям не придется идти куда-либо за кофе и свежими продуктами – надо будет лишь спуститься на первый этаж.

ЖИЛЬЕ

Популярная разноэтажность (от 10 до 15 этажей) делает свое дело - обычные монолитные здания буквой «Г» выглядят стильно и не скучно. Причем, стоит отметить, что вкупе здания формируют квадрат. Цвет здания простенький: белый и черный (хотя на сайте застройщика указан белый и светло-коричневый). На этаже от 10 до 13 квартир, разной площади.

С виду симпатичненькое здание, но вид забора, стройки и перекопанной местами земли не привлекает. На улице стоит небольшой трактор, валяются строительные материалы. 

Год назад семья из Каменск-Уральска купила в этом ЖК двухкомнатную квартиру.

Вместе с собственниками и профессиональными приемщиками квартир корреспондент JustMedia.Ru заглянул внутрь «Основы», чтобы оценить не только внешность новенького ЖК, но и качество жилья, отделочных работ.  

Жилплощадь семья покупала за 70 тысяч рублей за квадратный метр. Их квартира, как прописано в договоре считается комфорт/комфорт плюс. 

Заходим в подъезд. Просторные коридоры, зеркала на стенах у лифта. А в самом лифте – беда. Его еще не до конца отремонтировали, внутри нет отделки. Лифт узкий, но продолговатый, было неудобно ехать впятером. 

Немного запутались в коридорах, указателей где какая нумерация квартир – нет.

Сама квартира оказалось неплохой, светлой. Когда мы зашли – внутри было очень грязно. Как отметил руководитель компании «БРИКПРИЕМКА» Никита Киреев, это потому что недавно шлифовали стены. Строительная пыль была везде: на окнах, на подоконнике, на полу. Также рядом с санузлом (это слева от входной двери) лежал мусор – упаковка от строительного материала.

Из минусов:

Грязь, которая осталась после работ. Вытяжка была закрыта на заслонку почти везде. Та, что была открыта, находилась в санузле. Внутри вытяжки были остатки штукатурки по бокам. Как бы это ни было, она работает. 

Помимо этого, в санузле были еще две проблемы: местная неровность не более 5 миллиметров по передней стене. А также канализационная труба установлена не по уровню, существует уклон – это значит будет протечка.

Еще из мелких минусов – механические дефекты: царапины на балконе, на подоконнике, зазоры на окне, загнута уплотнительная резинка снаружи.

Среди серьезных нарушений: в ванной на стенах при работе не использовался водостойкий блок, что в будущем приведет к сырости. Еще были обнаружены заметные невооруженным глазом трещины на стенах. Рабочие видимо пытались их заделать, но безуспешно. 

Претензий к качеству отделочных работ оказалось очень много. Собственник вместе с приемщиком составили акт, где было прописано 81 замечание. Но представитель застройщика разозлился, ушел с приемки и не стал наблюдать за процессом. А когда ему показали акт со списком доделок и вовсе отказался смотреть на него.  Учитывая, что жилье было заявлено как комфорт, такое качество работ и отношение кажется, мягко говоря, странным. 

Квартира в целом просторная, удобная. Коридор достаточно широкий, чтоб в здесь могли поместиться 2-3 человека. Звукоизоляции нет, придется делать самим жильцам. Вид из окон квартиры - на дорогу и детскую площадку, шум от машин есть, но терпимый.

Если говорить о дизайнерских холлах, как указано на сайте, то мы их не увидели. Может не там были, а может их еще не отделали. 

Есть детская площадка, если спустится на -1 этаж, но как там играть детям, если до сих пор ведутся работы, - непонятно.  Также на площадке расположена трансформаторная будка, дети видимо будут бегать вокруг нее, как и мы 20 лет назад. Весело.

ИТОГ: 5 из 10. Квартиры неплохие, хотя внутри есть как мелкие, так и значительные косяки. Снимаю баллы за перекопанную землю у ЖК, за трансформаторную будку на детской площадке, за неудобный лифт, лабиринт из коридоров и дверей, а также негативное отношение представителя застройщика к претензиям собственников.

Послесловие: ЖК «Основа» довольно невзрачный. С первого взгляда и не заметишь, что тут новенькие дома. Он особо ничем не выделяется, обычный жилой комплекс, с обычным видом. Мне было скучновато, но может жильцам дома он понравится больше. Несмотря на это здесь есть все необходимое: транспорт, ТЦ, больницы, детские учреждения.  И да, это никакой не "комфорт-плюс", а обычный банальный эконом.