«Ботанический сад»: грин-проект, который как бы сдан, но в нем невозможно жить

Обзор жилых комплексов Екатеринбурга в рамках рубрики JustLocation продолжается. Вместе с  компанией по приемке квартир «БРИК» мы посетили ЖК «Ботанический сад», второй дом которого застройщик TEN сдал еще в июле.

ЖИЛЬЕ

«Ботанический сад» состоит из двух домов, один из которых разбит на 4 корпуса разной этажности: от 21 до 30. Первый, в 25 этажей, был сдан еще летом прошлого года. По классу жилья «Ботанический сад» - комфорт, при этом застройщик предлагает потолки в 2,7 метра.

Вместе с руководителем компании «БРИКПРИЕМКА» Никитой Киреевым мы прошлись по второму дому, который был сдан еще во втором квартале, но как оказалось, совсем не достроен – по его коридорам невозможно ходить, самостоятельно лифтом нельзя пользоваться, а в самих квартирах нужно устранять более сотни замечаний.

Первое, самое важное замечание – грязь. Пол в строительной пыли, где-то небольшой строительный мусор, а на балконе вообще лежат окурки.

Всего в одной из квартир обнаруживается более 100 замечаний – «Ботанический сад» легко обгоняет более дешевую «Основу».

Натяжные потолки необходимо менять в каждой второй комнате – на одном полотне повреждение, а в коридоре и вовсе попытались натянуть не по размеру. Бонусом под ним оказался выход на лампу. В последний момент рабочие успевают собрать электрический щит.

В одной из квартир на момент приемки отсутствует унитаз и ванная, а стены собраны не из влагостойкого гипсокартона. Также в ванной удивляемся качеству плитки – местами об нее можно даже порезаться. Проблемы в ванных комнатах на этом не заканчиваются – некоторые стены с отклонениями, отсутствует натяжной потолок.

Удивил застройщик и парой пропавших квадратных метров –  по итогу квартира оказалась меньше, а для жилья, где один квадратный метр стоит больше 100 тысяч рублей это очень существенно. Впрочем, застройщик предоставил замеры БТИ и компенсирует разницу.

На 30-этажное здание есть один лифт, которым управляет специальный человек – его нужно вызывать по телефону. При этом, он не всегда доступен, а если кто-то что-то разгружает или загружает на одном из этажей, то придется ждать более 10 минут.

Холл первого этажа далек от завершения – нет света, часть коридоров в пленке, повсюду строительная пыль. Не лучше ситуация и на этажах, посреди которых просто стоят стройматериалы, инструменты и работают строители.

Итог: 4 из 10. В доме, который должен был быть полностью сдан два месяца назад, все еще идет ремонт. Лифт вызывается по телефону, в коридорах темно и грязно, повсюду мешкии стройматериалов. Жить можно далеко не во всех квартирах, ведь многие все еще полностью не готовы. Но что-то подсказывает, что уже через несколько месяцев все будет в порядке. Да и виды из окон подкупают.

ТРАНСПОРТ

По общественному транспорту ситуация обстоит примерно также как и у «Новой Ботаники» - еще ближе две станции метро, трамвайные и автобусные остановки сразу под окнами.

Для владельцев автомобилей ситуация неоднозначная. Выезд не сказать, чтобы отличный, но и плохих слов о нем пока не сказать. Также нужно держать в уме строящийся буквально следом ЖК «Ботаника Лайф», который дополнительно нагрузит участок.

 Гостевых мест для парковки очень мало, но через дорогу есть огромная стоянка у «Ботаника-Молл».

TEN не забыл построить многоуровневый паркинг: восьмиэтажная «коробка» сильно бросается в глаза, но выглядит, стоит отметить, стильно. В ней вмещается почти 300 автомобилей. Но хватит ли?

Итог: 9 из 10. Дворы не заставлены машинами вдоль и поперек, а это значит, что ситуация с парковками под контролем. Паркинг – хорошо, огромная площадка перед торговым центром – отлично. Рядом есть весь общественный транспорт, разве что до троллейбусов далековато. В целом – очень хорошо.

РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА

Конечно же, главным преимуществом жилого комплекса является находящийся рядом ботанический сад. Только вот чтобы прогуляться по нему нужно платить. Вторым преувеличением-преимуществом, по мнению застройщика, является свежий воздух «зеленого проекта» - в 20 метрах от дома проходит очень загруженная дорога, а с другой идет масштабная стройка.

Зато у ЖК, хоть и не завершенный, хороший и аккуратный закрытый дворик с прогулочными зонами, резиновым покрытием и различными малыми объектами.   

Магазинов на первом этаже не будет, но их в достатке через дорогу – аптеки, продуктовые магазины, одежда, бытовая техника, кафе... Чуть подальше есть фитнес-клуб, в этом же радиусе два детских сада. В полукилометре находится школа №18, в противоположной стороне - №32. Ближайшая больница - №24, в десяти минутах ходьбы.

Остается универсальным выбором всего района для прогулок или занятий спортом парк Южный, а вот со стадионами и другими спортивными сооружениями все также тяжеловато.

Итог: 7 из 10. TEN спокойно возвел свой жилой комплекс посреди Ботаники, ничего не предложив территории и жителям от себя. Взрослым, да и подросткам во дворе делать нечего – в нем висят только гамаки и аттракционы для детей. Появление хотя бы баскетбольной или хоккейной площадки сильно бы изменило положение. Негде жильцам выгуливать и домашних животных.

Послесловие

Еще одна попытка построить на Ботанике что-то интересное не удалась. TEN пролетел по срокам сдачи жилья, все равно оставив сотню косяков в квартирах, а также не закончив остальную территорию дома. Квартиры раскуплены по очень даже серьезным ценам, да и в сегмент застройщик попал идеально с четырехкомнатными предложениями. Уже через пару лет мы поймем, довольны ли жители. А им, помимо строящейся «Ботаники Лайф» придется ужиться с медленно появляющимся Воскресенским храмом за паркингом.