«Переходный период» складской недвижимости: строительство новых объектов все менее интересно

Строительство складских помещений в Екатеринбурге замедляется. Темпы снижаются так, что не заметить это уже сложно. Эксперты отмечают, что эта тенденция – показатель не кризиса, а перехода на новые правила игры, которые определяются принципиально другими причинно-следственными связями.

Для начала немного статистики.

Интересно, что цифры по вводу строительства в Екатеринбурге в разных источниках – отличаются. Так, по данным УПН, за 9 месяцев 2013 года в эксплуатацию введено 42 тыс. кв. м, из них 17,2 тыс. кв. м - в третьем квартале, а до конца года и городах-спутниках может быть построено еще 40-60 тыс. кв. м.

Также достаточно скромные данные называют представители компании «Логопарк» - один из крупных застройщиков в сфере складской недвижимости. По прогнозам компании, объемы ввода новых складских  площадей до конца 2013 года в Екатеринбурге составят не более 60 тыс. кв. м.

Так или иначе, но все три показателя не превышают цифру прошлого года. По данным того же «Логопарка», в 2012 году в городе было введено более 120 тыс. кв. м.

Таким образом, темпы возведения логистического центра снижаются как минимум на треть, а как максимум - в половину.  И это при том, что нехватка складских площадей, по ранее озвученным данным, составляет в городе около 1 миллиона кв. м. Больше всего ощущается потребность в складах высоких категорий – А и В+.

Причину снижения объемов руководитель екатеринбургского отделения «Логопарка» Виталий Хиль видит в использовании потенциала существующих проектов, реализация которых началась в 2008-2009 годах. Кроме того, по его словам, сказывается и отсутствие достаточного предложения подготовленных земельных участков с точки зрения инфраструктуры под строительство складов, отмечает эксперт.

Еще одна причина, замедляющая развитие строительства складских помещений, заключается в низкой рентабельности складских помещений по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, из-за чего интерес инвесторов проявляется слабо.
В следующем году, по мнению Виталия Хиля, ждать увеличения объемов строительства не стоит.

Председатель Уральской логистической ассоциации Сергей Шавзис считает, что говорить о надвигающемся кризисе в сфере складских помещений некорректно. По его мнению, при подсчете объемов строительства не учитывается важный сегмент.

Кроме того, сфера торговли наращивает объемы реализации в сегменте розницы, сокращая объемы в опте. То, что раньше ожидало своей очереди на складах, теперь сразу уходит на прилавки в крупных магазинах. Этому способствуют и новые гипер-форматы точек продаж, и покупательский отклик. По озвученным ранее городской администрацией данным,  розничный оборот Екатеринбурга растет примерно по 8-9% год. В 2011 году показатель составлял 560,9 млрд руб., в 2012 году – 608 млрд руб., а по итогам 2013 Екатеринбург должен достичь показателя в 662 млрд.

Сейчас за розничными товарами в Екатеринбург едут не только горожане и жители области, но и представители соседних областей. С увеличением количества собственных авто многим стало проще самостоятельно съездить за необходимым товаром в соседний город. Поэтому уже существующим компаниям стало хватать уже имеющихся площадей.

По мнению Сергея Шавзиса, мощное развитие складских площадей может быть обеспечено приходом новых игроков. Это отмечают и другие эксперты.

Если существующее положение дел удастся переломить, то количество строек складских объектов будет увеличиваться, а сроки возведения объектов – сокращаться.