В 2016 году малоизвестный застройщик «УК ОИР» сдал в Екатеринбурге два однокорпусных дома: ЖК «Регата» на ВИЗе и ЖК «Муза» в Чкаловском районе. На этой неделе в новом выпуске проекта JustLocation мы посетим дом на Чайковского 86В и расскажем о том, что произошло с ним за 5 лет.
ТРАНСПОРТ
С транспортом у жилого комплекса (хотя проще это называть домом) проблем нет. Всего за 5 минут от него можно дойти до метро Ботаническая, еще быстрее до улицы Белинского, где можно сесть на автобус или троллейбус, или, в качестве альтернативы, минут за 8 до улицы 8 Марта, где также ходят автобусы и трамваи.
Застройщик удивительно точно отделил забором территорию не только для двора, но и для парковки. Как итог – у жителей есть отличная закрытая парковка, впрочем, за 5 лет места на ней закончились. Но это не проблема, ведь рядом с ней есть еще две небольших парковок. Правда, одна из них принадлежит детскому саду.
А для тех, кому и этого мало, есть гаражи и платная парковка, которыми также активно пользуются жители соседних домов.
Единственный минус – заезд к ЖК возможен только по улице Чайковского через Авиационную или Юлиуса Фучика, так как жители соседних домов закрыли сквозные проезды на Белинского.
Итог: 10 из 10. Огромное количество парковочных мест и удачное расположение относительно остановок общественного транспорта делают ЖК «Муза» идеальным выбором, как для пешеходов, так и для автовладельцев.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА
На небольшой территории «Музы» есть только хорошая детская площадка для детей до 12 лет. Тому, кто постарше делать на территории нечего, да и места на большее нет – дом окружен небольшой пешеходной дорожкой, после чего начинается парковка и забор.
Те, кто чуть постарше ходят на соседний двор, представляющий собой пустую бетонную площадку или в пятиэтажку, в подвале которой находится бойцовский клуб.
«Минус» сразу же идет за вход на территорию – из трех калиток только одна имеет домофон, из-за чего гостям приходится обходить территорию и искать нужный вход. Но ситуацию исправляет сам вход в дом – с обеих сторон предусмотрен длинный пандус и установлен домофон.
Когда ЖК был только сдан, за забором работала пекарня, однако очень быстро она закрылась. Здание долго пустовало, но в итоге теперь в нем базируется производственный цех одного из екатеринбургских ресторанов.
Также, буквально через дорогу перед домом находится магазин «Монетка». Ранее в нем располагалась «Брусника». В пяти минутах есть «Дирижабль», «Окей», чуть подальше «Ботаника Молл» и «Мегаполис». Аптеки и даже медицинские центры – на Белинского и Фучика.
В неприличной близости с жилым комплексом находится сразу два детских сада (№497 и №509), причем один из них имеет общий с детской площадкой забор. Второй – на противоположной стороне, через дорогу. Но и это еще не все – в 3-4 минутах, буквально через 2-3 дома находится еще 3 детских сада! А вот до школ чуть подальше – ближайшая №102 находится в 6 минутах ходьбы.
В качестве бонуса, рядом с гаражами стоит электрическая подстанция «Ботаническая» и пара высоковольтных линий электропередач.
Итог: 8,5 из 10. ЖК «Муза» великолепно «воткнулась» в плане инфраструктуры для молодых семей. Быть может, летом из-за детей здесь и громко, но расположено все максимально близко. Единственная проблема – отсутствие спортивных площадок. Хотя в одном из детских садов есть великолепное футбольное поле, но увы.
ЖИЛЬЕ
Впервые попавшему в дом человеку ориентироваться невозможно. Мало того, что у главного входа две лестницы, одна из которых ведет в офис управляющей компании, так и в тесных, унылых и темных коридорах не сразу можно даже найти лифтовую площадку.
Не поможет даже бесполезный консьерж. Все, что удастся найти – это наклейки «Выход» и список квартир по этажам на лифтовой площадке. В доме есть три лифта – два больших, и один маленький, в который с трудом входят и три человека.
«Лифты – это позор. Что ни месяц, то один из них ломается. И непонятно кто в этом виноват – то ли тот, кто делает ремонт, то ли заезжающий-выезжающий, то ли дети, которые в них прыгают. Прошлой зимой два дня катались все на одном маленьком лифте – ждали по 10 человек на первом этаже, а ведь еще мамаш с колясками нужно пропускать до 20 этажа», - жалуется Алексей.
Местный житель добавил, что часто они сбоят и программно – в одном из них на первом этаже закрываются двери, но вверх он не едет. Вид лифтов, у которых сняли обшивку два года назад тоже не впечатляет – в надписях, поцарапанные и грязноватые.
«Дети хулиганят, никому это не надо. Уборщики приходят раз в неделю хлоркой пол помоют чуть на первом этаже для видимости и все», - говорит житель.
На других этажах ситуация действительно похуже. Двери, если не придерживать, громко хлопают, на стенах трещины, свет искусственный, а на лестничной площадке по ощущениям не убирались года четыре.
Также в коридорах неплохая слышимость – можно без проблем узнать, о чем говорят соседи, кто моется, в квартирах из вытяжек слышно на пару этажей. Впрочем, в квартирах с этим чуть получше.
«Слышно разве что соседский будильник по утрам, да шумные компании по пятницам и выходным. Неприятно еще, наверное, тем, у кого дверь близко к лифтовой площадке – там хлопает здорово», - делится Алексей.
Дом имеет класс «комфорт», но все-таки является хорошим «экономом». В 21-этажном здании 228 квартир. Большая их часть - это студии и двухкомнатные квартиры с сегодняшней ценой от 3 до 4,2 миллионов рублей. Дополнительно на первом этаже есть помещения для хранения велосипедов и колясок, а также уборная.
«Качество, в общем-то, соответствующее. Потихоньку, спустя пять лет, начинают проявляться косяки строителей. Второй год подмазывали щели на фасаде, постоянно что-то с балкона дует. Летом вот замазал щель между окном и стеной – свист выдал халатность. Двери очень дешевые установлены. В доме каждый месяц кто-то что-то сверлит минимум – это ли не показатель?», - рассказал житель.
Также Алексей рассказал о проблемах с горячей водой – дом новый, и в подвале его стоит нагреватель, но он греет плохо. Батареи приходится постоянно крутить, а вода лишь пару раз была «кипятком». Есть проблемы и с напором, особенно вечером.
Итог: 4 из 10. Свеча, которая видна от «Дирижабля» выглядит неплохо лишь снаружи. Внутри дом выглядит очень скучно и имеет ряд проблем, связанных с инженерными коммуникациями. Добивает ситуацию лабиринт из дверей вокруг лифта и управляющая компания, которая за пять лет не может разобраться с лифтами и порядком в доме.
Послесловие
В целом жилой дом «Муза» - это очень хороший выбор. ЖК не кричит о себе и не является каким-то крутым проектом или дорогим жильем. Единственная «боль» жителей – это плохо работающая УК, нагреватель и лифты.
Просмотров: 6123
Автор: Дмитрий Тропин
