Строители частных домов чаще всего интересуются эксроу-счетами и налоговыми льготами

Эксперты ответили на самые распространенные вопросы подрядчиков по строительству индивидуального жилья, возникающие в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года федерального закона №186 о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.

5 самых распространенных вопросов подрядчиков:

1. Какие существуют стимулы строить дом по договорам подряда с эскроу? 

Для граждан основным стимулом является гарантия безопасности их средств и доступность льготных программ.   Подрядчик в свою очередь получает освобождение от НДС и бесперебойное финансирование на всех этапах строительства. 

2. Какие строительные компании освобождается от уплаты НДС?

С 1 апреля 2025 года от налога на добавленную стоимость освобождается выручка по всем договорам подряда, которые заключены с использованием счетов эскроу.

3. Как начать строить с механизмом эскроу в рамках федерального закона?

Подрядчику нужно зарегистрироваться на портале строим.дом.рф, разместить там проекты домов, заключить с банком договор на предоставление кредитной линии. Заказчик дома сможет выбрать на портале понравившийся проект. После заключения договора подряда заказчик размещает 100% средств цены договора подряда на счете эскроу. Сведения о договоре также размещаются на портале.

4. Как происходит раскрытие эскроу счета в соответствии с 186-ФЗ?

Перечисление средств подрядчику со счета эскроу происходит после полного завершения строительства дома на основании выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

5. Как подрядчику увеличить лимит финансирования в банке?

С 1 марта Банк ДОМ.РФ вдвое увеличил максимальный лимит финансирования по программе льготного кредитования без требования залога недвижимости. Действующий заемщик банка может увеличить имеющийся лимит, заключив дополнительный кредитный договор.